如何撰寫拆遷補償糾紛的民事上訴

民事上訴

上訴人：XXX，地址：XXX市某大廈X棟

法定代表人：XXX

上訴人對（XXX）X法民三初字第號不服

上訴請求：

請求法院撤銷一審判決一審判決，并依法變更判決如下：XX市XXX路XX號XXX單元XXX平方米的單位面積歸原告所有，XXX平方米的單位面積歸上訴人所有。上訴理由：

在一審中，原告要求增加共用面積的賠償請求超出訴訟時效，應予駁回。我國《民法通則》規定：“除法律另有規定外，向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為二年。”，上訴人在原審原告安置回遷后數年內，未就共有面積問題向上訴人提出異議，也未向上訴人或法院要求增加共有面積的賠償。因此，原審原告要求增加共有面積的賠償請求已經超過訴訟時效，應當予以駁回。二是一審法院認為，上訴人違反共享區域協議承擔違約責任，沒有法律依據和事實依據。

首先，舊的《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規定，拆遷補償采取產權交易與價格補償相結合，或者產權交易與價格補償相結合的方式。產權交易面積按被拆遷房屋建筑面積計算。補償金額按被拆遷房屋建筑面積重置價合并成新的安置點。根據上述規定，原原告與上訴人之間的產權交換面積，應當按照原原告拆除房屋的建筑面積計算。上訴人拆遷補償的建筑面積遠遠超過原原告拆遷房屋的建筑面積。因此，上訴人不應向原原告追加財產權利賠償。一審法院裁定，上訴人賠償原原告x.x㎡建筑面積無法律依據。

其次，從《劃撥建設用地拆遷房屋產權補償協議》第一條和第三條的規定可以看出，雙方約定的產權補償面積和面積差價的處理方式均以建筑面積為準。因此，當實測面積與約定面積出現誤差時，應以建筑面積為標準進行計算。而且，在XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX。由于上訴人實際補償給原告的建筑面積超過約定的建筑面積XXX平方米，上訴人沒有違約，不應賠償原告。

第三，雖然《劃撥建設用地拆遷房屋產權補償協議》規定了分攤面積，但按照國家規定的分攤面積計算方法，近XXX平方米的建筑面積顯然不可能只分攤x平方米的分攤面積，違反了民法通則規定的公平原則。此外，本協議違反了建設部《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配規則》的規定。根據《合同法》，違反法律、行政法規強制性規定的協議無效。因此，X㎡分攤面積協議無效，根據房地產測繪成果確定分攤面積是公平合理的。第四，原原告分攤面積計算方法錯誤。根據建設部規定，公共建筑分攤面積=公共建筑分攤系數×建筑面積。公共建筑面積分攤系數的計算是將整棟建筑的公共建筑面積除以整棟建筑面積，公共建筑面積分攤系數由每棟建筑的建筑面積之和得到。原審原告簡單地以應得建筑面積除以實際補償建筑面積來計算分攤系數，以XXX平方米來計算XXX平方米的分攤面積是錯誤的，因此原告提出的補償方案也缺乏依據。綜上所述，上訴人認為一審判決沒有法律依據和事實依據，請求二審法院撤銷原判決第一項，依法變更判決。

誠懇

上訴人：XXX

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