只要履行了法定程序,政府是否可以強行拆除這些破舊的建筑。強拆的前提是,首先拆遷必須合法,最重要的是依法征地,其次是強拆的法定程序。對此,首先要有政府對拆遷補償安置的裁定、強制拆遷的決定,以及按照行政強制法規(guī)定的告知等程序。
(1)首先,相關(guān)拆遷文件要齊全。(三)建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理拆遷安置金業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明,(2)房屋拆遷需辦理拆遷許可證,拆遷通知書(現(xiàn)公告)。(三十日內(nèi)復核,核發(fā)拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷人委托的評估[發(fā)送評估報告和通知(5天)]。(估價委員會由三名以上國家注冊房地產(chǎn)估價師組成。)
(4)根據(jù)遼寧省改革辦發(fā)[2000]39號文的有關(guān)規(guī)定,配件價格結(jié)合市場確定。(五)制定房屋拆遷補償實施細則。(貨幣補償和安置)
<6)房屋拆遷政策要宣傳/解釋清楚。(國務院305號令、遼寧省145號令)
(7)房屋拆遷應當與被拆遷人反復協(xié)商。(八)簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。
(9)房屋拆遷沒有協(xié)議的,一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)提出)[裁定申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明及土地使用證復印件;被拆遷房屋評估報告;被拆遷人補償安置方案;申請人與被拆遷人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。【
(10)受理裁定前期工作【行政裁定及批復通知書復印件、同意聽證通知書、聽證通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定價格)。(11)發(fā)布房屋拆遷裁定書(15天)。(當事人對裁定不服的,可以依法申請復議或者向人民法院起訴。(訴訟期間不得停止拆遷)。聽證通知應當在裁定期滿之日(7日內(nèi))發(fā)出。(12)申請強制拆遷。(1) 行政強制拆遷申請書;仲裁記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋證據(jù)保全公證書;向被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)房權(quán)屬證明和補償資金存款證明;(13)縣政府15日內(nèi)作出搬遷決定。
什么樣的房屋叫危房
危房鑒定標準(JGJ125-99)規(guī)定了結(jié)構(gòu)受到嚴重破壞,或者承重構(gòu)件為危險構(gòu)件,隨時可能失去穩(wěn)定性和承載力,不能保證房屋安全的房屋生活和使用。首先,如果認定房屋存在危險,是否需要拆除,明確責任是第一步。有許多責任主體可能造成危險建筑。開發(fā)商、建設者、設計師,甚至業(yè)主使用不當,如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等,必須確定責任后才能具體分析。二是房屋被認定為危房后,責任主體應當根據(jù)危房的成因區(qū)分情況,責任應當合法。比如,造成危險建筑在施工過程中出現(xiàn)問題,違反《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)和強制性規(guī)范要求,進行工程招投標、勘察、設計、施工、監(jiān)理等,質(zhì)監(jiān)等單位應當依法承擔相應的責任。三是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),責任主體不存在,相應的監(jiān)管機構(gòu)或者相應的主管部門履行了監(jiān)督管理職責的,由所有者或者使用者承擔責任;相關(guān)主管部門不履行監(jiān)督管理職責的相應的責任,就要承擔相應的責任。四是原因明確、責任確定后,危房的修繕加固也面臨諸多考驗。記者從調(diào)查中了解到,我國目前的物業(yè)維修基金主要針對物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新改造費用,如屋頂漏水、外墻剝落、電梯、,消防設施及其他維護。也就是說,需要解決的主要結(jié)構(gòu)問題應由終身質(zhì)保方承擔,維修資金不能用于危房的維修加固。從法律的角度看,業(yè)主與開發(fā)商之間存在合同關(guān)系。如果造成危房的原因不是業(yè)主和他人的損壞,也不是不可抗力造成的,那么開發(fā)商還應承擔房屋主體結(jié)構(gòu)的終身質(zhì)量保證責任和危房的維修加固費用;造成危房的原因是設計、施工問題的,開發(fā)商在承擔責任后,可以向設計單位和施工方索賠。
因為危房本身就有一定的威脅,當然政府也要知道其拆遷的原因,相關(guān)部門需要提供一定的補償。一般來說,拆除危房并非沒有道理。政府和人民需要良好的溝通和協(xié)調(diào)。由于原因的多樣性和復雜性,如果您需要有針對性的解答,歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
暨南大學法學碩士研究生學歷,廣州海事法院律師調(diào)解員,現(xiàn)為北京市盈科(廣州)律師事務所專職律師,執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院,參與案件審判,熟悉審判機關(guān)日常運轉(zhuǎn)程序,具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗。2016年,李律師應邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務所——北京市盈科(廣州)律師事務所,其不僅嚴格恪守律師執(zhí)業(yè)道德,且有扎實的法律專業(yè)知識,豐富的訴訟與非訴訟法律事務實戰(zhàn)經(jīng)驗,執(zhí)業(yè)以來得到廣大當事人的好評。?
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