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城市房屋拆遷的基本知識是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 735人看過

按土地性質(zhì)可分為農(nóng)村集體土地上的征地拆遷和城市國有土地上的房屋拆遷。

農(nóng)村征地拆遷主管部門為市國土資源局;城市房屋拆遷主管部門為市建設(shè)局(市拆遷辦)。根據(jù)項目性質(zhì),可分為市政道路拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)拆遷、社會事業(yè)拆遷、工業(yè)項目拆遷等;二是城市房屋拆遷活動主體。

2。被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。

3。房屋承租人:指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

4。拆遷實施單位(即拆遷公司):是指依法成立,取得房屋拆遷資格證書,接受拆遷委托,在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)動員拆遷的獨立法人,組織簽訂并實施補償安置協(xié)議。

5。拆遷評估機構(gòu)(評估公司):指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu),列入當(dāng)?shù)夭疬w評估機構(gòu)名錄,負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)交換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估。

6。房屋拆遷單位(拆遷公司):指具有房屋拆遷資質(zhì),在拆遷活動中負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)房屋的單位。

7。拆遷管理部門:代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督管理的機構(gòu)。三是城市房屋拆遷行政管理體制。

2。省人民政府建設(shè)行政主管部門監(jiān)督管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。市、設(shè)區(qū)的縣(市)人民政府房屋拆遷行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第四,城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1。拆遷調(diào)查和工程預(yù)算。由擬申請房屋拆遷許可證的單位組織。申請材料包括:①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃及安置方案;

3。拆遷主管部門同時簽發(fā)《房屋拆遷許可證》和《拆遷通知書》,正式開始拆遷工作;

4。拆遷主管部門組織被拆遷人投票確定評估機構(gòu);

5。入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查,實施單位進行配件、裝修調(diào)查);

6。評價結(jié)果的公示;

7。發(fā)布并交付評估報告;

8。正式啟動談判,簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎勵期開始);

9。搬出房子,交鑰匙,得到補償;

10,拆除房子。5城市房屋拆遷補償:1。房屋拆遷補償費(經(jīng)評估確定)

2。房屋裝修、裝飾、附件補償費;

3。臨時安置補助(過渡費);

4。搬遷補貼(搬遷費);

5。獎勵(只有在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議,并將房屋遷出、移交的,方可獲得獎勵);

6大于房屋的土地補償:指法定土地面積大于法定房屋面積部分的補償。第六,城市房屋拆遷補償方式:①貨幣補償;②產(chǎn)權(quán)交換。具體由被拆遷人選擇。

以上都是城市房屋拆遷的基本知識。相信通過這些基礎(chǔ)知識,我們在遇到房屋拆遷時能得到一些幫助,也知道如何在房屋拆遷過程中保護我們的合法權(quán)益。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題,我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎

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