按土地性質(zhì)可分為農(nóng)村集體土地上的征地拆遷和城市國有土地上的房屋拆遷。
農(nóng)村征地拆遷主管部門為市國土資源局;城市房屋拆遷主管部門為市建設(shè)局(市拆遷辦)。根據(jù)項目性質(zhì),可分為市政道路拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)拆遷、社會事業(yè)拆遷、工業(yè)項目拆遷等;二是城市房屋拆遷活動主體。
2。被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。
3。房屋承租人:指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。
4。拆遷實施單位(即拆遷公司):是指依法成立,取得房屋拆遷資格證書,接受拆遷委托,在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)動員拆遷的獨立法人,組織簽訂并實施補償安置協(xié)議。
5。拆遷評估機構(gòu)(評估公司):指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu),列入當(dāng)?shù)夭疬w評估機構(gòu)名錄,負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)交換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估。
6。房屋拆遷單位(拆遷公司):指具有房屋拆遷資質(zhì),在拆遷活動中負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)房屋的單位。
7。拆遷管理部門:代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督管理的機構(gòu)。三是城市房屋拆遷行政管理體制。
2。省人民政府建設(shè)行政主管部門監(jiān)督管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。市、設(shè)區(qū)的縣(市)人民政府房屋拆遷行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第四,城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?
1。拆遷調(diào)查和工程預(yù)算。由擬申請房屋拆遷許可證的單位組織。申請材料包括:①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃及安置方案;
3。拆遷主管部門同時簽發(fā)《房屋拆遷許可證》和《拆遷通知書》,正式開始拆遷工作;
4。拆遷主管部門組織被拆遷人投票確定評估機構(gòu);
5。入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查,實施單位進行配件、裝修調(diào)查);
6。評價結(jié)果的公示;
7。發(fā)布并交付評估報告;
8。正式啟動談判,簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎勵期開始);
9。搬出房子,交鑰匙,得到補償;
10,拆除房子。5城市房屋拆遷補償:1。房屋拆遷補償費(經(jīng)評估確定)
2。房屋裝修、裝飾、附件補償費;
3。臨時安置補助(過渡費);
4。搬遷補貼(搬遷費);
5。獎勵(只有在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議,并將房屋遷出、移交的,方可獲得獎勵);
6大于房屋的土地補償:指法定土地面積大于法定房屋面積部分的補償。第六,城市房屋拆遷補償方式:①貨幣補償;②產(chǎn)權(quán)交換。具體由被拆遷人選擇。
以上都是城市房屋拆遷的基本知識。相信通過這些基礎(chǔ)知識,我們在遇到房屋拆遷時能得到一些幫助,也知道如何在房屋拆遷過程中保護我們的合法權(quán)益。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題,我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
合同當(dāng)事人是指合同簽訂雙方嗎
2021-01-12勞動合同違約金上限
2020-12-31軍人轉(zhuǎn)業(yè)費屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
2020-12-12打印的遺囑有沒有法律效力
2021-02-02父母離婚誰是監(jiān)護人
2021-01-04公司房產(chǎn)抵押貸款程序是什么
2021-03-01被判緩刑會影響子女嗎
2020-12-09子公司勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移
2021-03-15工會的社會職能
2021-02-05試用期時間有啥規(guī)定
2021-03-11實習(xí)期醉駕怎么處理
2021-02-05勞務(wù)關(guān)系有哪些法律規(guī)定
2021-03-13什么情況被公司辭退不能勞動仲裁
2021-01-03老年人投保如何理賠,壽險公司拒賠的情形有幾種
2021-03-16汽車全險包括什么
2020-12-04保險不能理賠怎么辦
2021-01-03保險費率是否適用價格法
2021-02-22沒劃痕險怎么走保險
2021-02-09保險代理人的概念是什么
2021-03-10投保時需要哪些手續(xù)?
2021-01-12