如何確定城市房屋拆遷、庭院和空地的補償標準首先，讓我們了解房屋補償?shù)姆秶８鶕?jù)《國有土地房屋征收與補償清單》第十七條規(guī)定，房屋征收補償范圍主要包括以下三項內容：

對被征收房屋價值的補償；因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；

因房屋征收造成的停產停業(yè)損失補償。

“國有土地和房屋征收與補償清單”沒有規(guī)定庭院和空地的補償。那么有庭院的房屋拆遷真的沒有補償嗎？

依法對房屋占用范圍內的土地使用權進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條，被征收房屋價值是指熟悉被征收房屋正常交易情況的雙方自愿進行的交易金額和被征收房屋占用的土地使用權。但未考慮被征收房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響。因此，法律對占用土地的使用權有明確的補償。因此，在對有庭院的房屋進行補償時，應根據(jù)業(yè)主在評估時對庭院的使用情況進行合理的補償。此外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未登記的空地、庭院給予補償?shù)呐鷱汀罚?012）邢塔字第16號還提到：“土地公有制以前，通過購買房屋、建筑物等方式使用私人土地的國有土地經確認登記后繼續(xù)使用，現(xiàn)有所有權也應當確定為國有土地使用權。在國有土地上房屋征收補償中，當事人依法享有國有土地使用權的庭院、空地應當納入評估范圍，征收補償應當按照征收時的房地產市場價格進行。因此，根據(jù)《上訴法》的規(guī)定，房屋拆遷中的院落和空地都應給予補償，由評估機構按照市場交易價格進行評估，并依法登記，然后進行合理補償。

拆遷房和安置房哪個更好？

1。安置房的價格通常比同一小區(qū)的商品房便宜很多。但是，安置房不能像商品房一樣給開發(fā)商帶來利潤，新的安置房也不能上市銷售。因此，為了提高容積率，有的安置房甚至設計成6、7戶2梯，而商品房一般是2、4戶1梯。因此，安置房的建筑設計不會更精細，整棟樓的窗戶可能不會在一個平面上，形成不規(guī)則的角落或凹凸。

2。戶型設計也很有限。盡管有些房子聲稱面朝南方，但實際上它們被其他不規(guī)則或延伸的墻壁所覆蓋。部分社區(qū)拆遷房屋的物業(yè)管理費低于商品房。相應地，物業(yè)管理公司提供的服務內容和質量也會有很大的不同。有一定購買力的改善型和置換型購房者會更加關注這些細節(jié)，不會單純?yōu)榱说蛢r而犧牲住宅產品的品質。商品房買受人一般享有房屋的全部所有權，包括占有權、使用權、收益權和處分權。買受人可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。這是因為買受人已經取得了房屋所在地的土地使用權和土地上房屋的所有權。與其他類型的住房相比，商品房的價格要高得多，因此購房者的權益也相應全面。上述知識是小編對相關法律問題的解答。法律對占用土地的使用權有明確的補償。對有庭院的房屋進行補償時，應當根據(jù)房屋所有人在評估時對庭院的使用情況進行合理補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎