這所房子是2008年以前建造的。2008年以前新建、改建、擴(kuò)建的房屋，擁有完整的土地使用權(quán)。首先，有完整的土地使用權(quán)和完整的土地使用權(quán)證，或者有相應(yīng)職能部門為您確定的房屋使用權(quán)，或者有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，且該建筑物在2008年以前首次新建、擴(kuò)建的。

2。招商引資，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府或者有審批權(quán)的職能部門批準(zhǔn)。

早期，很多地方都開展了招商引資，但招商引資應(yīng)該分為不同的部門。比如有的村委會招商引資，但村委會無權(quán)審批投資。村委會的審批權(quán)僅限于宅基地。城鎮(zhèn)招商引資權(quán)范圍為農(nóng)村集體土地，市、縣、區(qū)為城市國有土地。當(dāng)時他們進(jìn)行招商引資，同意在土地上建房建廠。在司法實(shí)踐中，特別是在江浙兩地，都有相關(guān)的司法判例——不能隨意認(rèn)定是違法建筑。究其原因，地方建設(shè)合法性的審批權(quán)在于區(qū)政府下屬的規(guī)劃國土部門，招商引資行為是區(qū)政府制定的明確規(guī)定或紅頭文件，具有確定建設(shè)合法性的法律權(quán)威。既然同意通過招商引資的行為來建設(shè)，就不能隨意認(rèn)定為違法建設(shè)。1986年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村宅基地建設(shè)不能認(rèn)定為違法建設(shè)。

我國《土地管理法》于1986年6月25日實(shí)施，1982年《村鎮(zhèn)房屋用地管理?xiàng)l例》在《土地管理法》實(shí)施后廢止。村集體土地組織成員在農(nóng)村土地上建房的，有權(quán)申請和取得宅基地。這些房屋是1986年以前建造的，但1986年《土地管理法》對房屋建造行為進(jìn)行了第一次規(guī)定，因此這種行為在法律上不能認(rèn)定為違法建設(shè)甚至違法用地，也不能認(rèn)定為非法占用土地。在土地總體規(guī)劃調(diào)整前，該房屋符合當(dāng)時的土地利用規(guī)劃，并取得了符合當(dāng)時法律規(guī)定的相關(guān)許可證。如何確定這個概念？某地的規(guī)劃是-2020年，房子是以前建的，而且符合五年土地利用總體規(guī)劃，所以不能隨意認(rèn)定為違法建設(shè)。主要在調(diào)整農(nóng)村集體土地時，根據(jù)《土地管理法》第73、76、77條。符合土地規(guī)劃的土地如何處理？不符合土地規(guī)劃的土地如何處理？對當(dāng)時符合條件但不符合現(xiàn)行條件的農(nóng)村土地，不能隨意認(rèn)定為違法建設(shè)。根據(jù)《土地管理法》第73條規(guī)定，只能沒收，不能限期拆除。

5。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，已經(jīng)辦理了一定手續(xù)的，可以通過補(bǔ)辦手續(xù)解決。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條、第六十八條的有關(guān)規(guī)定，前期已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見和土地相關(guān)手續(xù)，并能取得最終房屋建筑許可證或房地產(chǎn)證的權(quán)屬證書通過換證或者辦理一定的手續(xù)，完全可以辦理手續(xù)，不能隨意起草為違章建筑，要給他們改正的機(jī)會或者限期改正。這種情況在實(shí)踐中隨處可見。6直接從政府手中買斷土地使用權(quán)和地上建筑物。

一些政府通過招標(biāo)、拍賣等方式一次性出讓原有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)（包括部分老舊小區(qū)）的剩余土地使用權(quán)，但出讓時可能對地上建筑物沒有相應(yīng)的手續(xù)，而這種情況不能輕易類比為違章建筑。這種情況和無照經(jīng)營的情況都與政府的信托利益有關(guān)。這次總工會下發(fā)的《關(guān)于保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意見》中也對這個問題有明確的表述。因?yàn)楫?dāng)時政府是一個值得信賴的政府，買斷土地使用權(quán)和地上建筑物，即使沒有相關(guān)的土地許可證和房地產(chǎn)許可證，也不能隨意認(rèn)定為違法建設(shè)。

7。有的地方有房產(chǎn)證或土地證，也就是有一定的手續(xù)，但證件不齊全，這不能認(rèn)定為違法建設(shè)。

如果取得了土地使用權(quán)證，但沒有房地產(chǎn)證，或者建設(shè)項(xiàng)目沒有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，不宜認(rèn)定為違法建設(shè)。這和第一個不同。一是2008年前建成，相關(guān)手續(xù)齊全。這里我們講的是一些房地產(chǎn)和土地手續(xù)。早期（1997年和1998年前后），一些地方在規(guī)劃和使用這些土地和房地產(chǎn)時，可能只辦理了一個手續(xù)，沒有辦理其他手續(xù)。在這種情況下，當(dāng)獲得了某些程序，但許可證不完整時，可以續(xù)期。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包地、荒山荒地?zé)o償開墾地、基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)用地。農(nóng)村土地承包是指村集體土地建設(shè)成員擁有完整的土地承包經(jīng)營權(quán)，或者通過完備的流轉(zhuǎn)手續(xù)取得土地生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)后，將集體土地承包用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的情形，或者進(jìn)行荒地復(fù)墾，再用于基本農(nóng)田建設(shè)或者房屋建設(shè)，不能隨意認(rèn)定為違法建設(shè)。

如果您家中的上述八種建筑中有一種因?yàn)楸徽J(rèn)為是“違法建筑”而被拆除而得不到補(bǔ)償，您可以通過法律途徑獲得一定的補(bǔ)償。以上是小編為您整理的相關(guān)資料。通過以上內(nèi)容，我們對這些問題有了更好的認(rèn)識。如果你的情況很復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎