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寧波
廣州舊村改造的三個關(guān)鍵問題
廣州舊村改造的三個關(guān)鍵問題。資金將于3月10日到位，所有村民將在一個月內(nèi)搬走。9.5億元中，7億元作為定金用于保障安置房建設(shè)，2.2億元作為臨時安置費。村民們基本上都簽了合同。改造后總建筑面積37萬平方米，其中回遷房17萬平方米，集體住房2萬平方米。繼黃埔村、獵德村、通河村、楊集村之后，地處廣州黃金地段的臨河村走上了大規(guī)模拆遷改造之路。廣州舊村改造進入高潮。近年來，公司連續(xù)承擔了新塘獵德村、仙村、白江村等十余個城中村的改造規(guī)劃。根據(jù)我們的經(jīng)驗，在城中村改造中必須注意三個問題。要實現(xiàn)利益平衡，形成“三贏”局面。政府、開發(fā)商和村民應該有自己的地方。政府應給予適當?shù)恼咧С郑皇恰百嵢〉貎r”，并盡可能給予優(yōu)惠措施。村民利益的保障是城中村改造成功的前提。城中村改造要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一存款。沒有合理嚴謹?shù)某侵写逡?guī)劃，就不可能有合理的開發(fā)建設(shè)，更不可能有城市建筑的美好未來。在城市大規(guī)模拆遷開發(fā)中，“一村一策”應該讓位給統(tǒng)一的政策。統(tǒng)一的政策可以避免過多的商業(yè)博弈和城市建設(shè)失控。
“一村一策”的初衷是通過政策的靈活處理，促進城中村改造。畢竟，幾年前，城中村改造還是一個非常艱巨的挑戰(zhàn)，投資大，產(chǎn)出低，經(jīng)濟效益低，吸引力不足。因此，我們必須在政策上實行“一村一策”。事實上，當廣州的房價上升到“萬元房時代”時，廣州138個村中的大多數(shù)村都具有良好的經(jīng)濟可行性。此時，“一村一策”值得檢討。
3。我們應該關(guān)注城中村改造的風險。政府大開嘴巴，設(shè)立“三舊辦”，讓開發(fā)商介入城中村改造。事實上，雖然政府不直接投資，但也要求開發(fā)商支付“保證金”。然而，如何保證這一“保證金”，是否會被私自挪用或通過私下協(xié)議收回，值得關(guān)注。
我們必須認識到，開發(fā)人員隨時都可能“逃跑”。樓市的火爆和資金的收緊，可能會讓看似有實力的開發(fā)商抽走資金，讓重建項目陷入停頓，讓成千上萬被拆遷的村民等待。如果發(fā)生這種情況，政府將不得不為此付出代價。
對于開發(fā)商本身來說，當他們投入巨資做這種“粗活”時，風險評估就更為關(guān)鍵。你知道嗎
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