近日，《廣州舊城更新規(guī)劃綱要（草案）》向社會(huì)各界公布，更新改造重點(diǎn)區(qū)域?yàn)閮?nèi)環(huán)路內(nèi)的越秀、天河、荔灣等區(qū)。廣州半數(shù)以上的專業(yè)市場(chǎng)呈圓形分布，面積約33平方公里。

這只是政府騰出鳥籠、換鳥以激活現(xiàn)有商業(yè)區(qū)物業(yè)的信號(hào)的一部分。據(jù)消息人士透露，國(guó)土、規(guī)劃等政府部門剛剛聯(lián)合成立了“老有所為”，吸引各類資本大亨進(jìn)入老城發(fā)展。記者了解到，除了保利、富力等大型開發(fā)商的提前布局外，**萬(wàn)達(dá)、**天地、**商務(wù)等老商業(yè)運(yùn)營(yíng)商也已做好搬家準(zhǔn)備。作為“老城區(qū)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”的又一主角，專業(yè)市場(chǎng)堅(jiān)守已占領(lǐng)的“黃金地帶”，揚(yáng)言不動(dòng)。

多方暗戰(zhàn)，廣州商業(yè)格局正在發(fā)生變化。專業(yè)市場(chǎng)搬家不容易

內(nèi)環(huán)路環(huán)繞的“老城區(qū)”一直是風(fēng)水寶地。這里集中了廣州市一半以上的專業(yè)市場(chǎng)，如被業(yè)界稱為“廣州價(jià)”的黃沙水產(chǎn)品交易中心和出貨量“世界十雙鞋，廣東第三”的湛西鞋業(yè)商圈，等

“由于專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)較早，隨著廣州城市化進(jìn)程，廣州地塊由原來(lái)的“偏地”變成了今天的“鉆石地”。但也因?yàn)榘l(fā)展較早，傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)難免存在硬件設(shè)施落后的弱點(diǎn)。”**汽貿(mào)城董事長(zhǎng)李準(zhǔn)告訴記者，政府希望借助“舊城改造”的勢(shì)頭，迫使專業(yè)市場(chǎng)走出去，但可能沒那么容易，而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，至少需要8-10年時(shí)間，原因很簡(jiǎn)單：“大部分專業(yè)市場(chǎng)都是自己建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的，產(chǎn)權(quán)不屬于政府。”位于流花服裝商圈的廣空服裝城財(cái)務(wù)總監(jiān)田×華告訴記者，“政府強(qiáng)烈要求企業(yè)把專業(yè)市場(chǎng)從市區(qū)搬到城郊的番禺，但建市場(chǎng)容易，建市場(chǎng)難。番禺目前沒有“市場(chǎng)”精神，所以不能留住“人”的精神和商機(jī)。沒有商機(jī)是死胡同。”但一位不愿透露姓名的官員告訴記者：“廣州有1000多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。因?yàn)閺V州市區(qū)的土地非常緊張，很多專業(yè)市場(chǎng)的攤位都可以轉(zhuǎn)讓給零售、倉(cāng)儲(chǔ)等，這就導(dǎo)致真正的批發(fā)商場(chǎng)只有一半是空殼。”，“位置決定價(jià)值”也是很多老專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)商揚(yáng)言永遠(yuǎn)不動(dòng)的重要原因之一。“舊改”導(dǎo)致新增建設(shè)用地大幅增加一方面，傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)提前定位，牢牢占據(jù)中心城區(qū)的“鉆石地盤”。另一方面，從上世紀(jì)90年代開始，廣州提出“限制開發(fā)商進(jìn)入老城區(qū)參與開發(fā)”。這在一定程度上也導(dǎo)致了廣州零售營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沒有專業(yè)市場(chǎng)多，板塊沒有專業(yè)市場(chǎng)大，租金沒有專業(yè)市場(chǎng)高，外商“不得入內(nèi)”。你知道嗎