在城市化、舊城改造和商品房開發建設過程中，房屋拆遷案件成為房地產糾紛數量最多、最容易激化當事人矛盾的案件。這類糾紛主要表現為：

1。拆遷補償安置協議簽訂后，一方不按協議履行義務或者食言的，另一方起訴人民法院要求另一方履行義務。承租人起訴出租人（被拆遷人）賠償房屋拆遷造成的停業、裝修損失。實踐中，出租人的經營用房被拆除，導致承租人拆除房屋裝修，影響經營。但是，拆遷人一般不會賠償承租人的損失，因此將糾紛提交法院。三。根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人之間沒有補償安置協議的，房屋拆遷行政主管部門應當根據當事人的申請作出裁定。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中，一些當事人達不成協議，經行政部門裁定后，當事人不服裁定，并引發行政訴訟。房地產交易糾紛的類型：1。商品房預售糾紛。

商品房預售制度有利于房地產開發經營企業及時籌集資金投向房地產開發，加快商品房流通，促進房地產市場發展。因此，近年來商品房銷售大多采用預售方式。但買受人根據廣告和規劃設計簽訂預售合同，房屋正式交付使用時，發現標的物與原廣告不符；或預售后開發商無法辦理產權證；或者開發商不能按時交房，或者有其他違規和糾紛。2參與房改的單位集資房和公房銷售糾紛。

根據國務院房改政策，單位建設的具有職工福利性質的住房，基本上已經出售并歸職工所有，但這些住房上市有一定限制，不允許隨意轉讓。有的職工想買新的商品房時會把房改房賣掉，但縣級沒有房改房出售的相關政策，有的職工為了逃避交稅和銷售收入私自賣掉很多房子，根本無法辦理過戶。其結果是大量交易因違反限制性條款而無效。三是私房與二手房糾紛。這房子是不動產。根據法律規定，轉讓時必須辦理變更登記并繳稅。社會上存在著大量因不愿納稅而在房屋出售后不變更登記（俗稱過戶）的行為。隨著房價上漲或房屋拆遷，一些人以合同未變更登記為由，背棄原銷售價格，起訴要求解除合同。4商品房銷售糾紛。

在商品房銷售過程中，糾紛主要由出賣人違約引起。存在因商品房面積不足、質量缺陷、出賣人未開具發票、辦理房產證等問題引發的糾紛。也有購房者未能按時支付房價，轉讓方要求履行付款義務，甚至要求解除合同。房地產權屬糾紛、房屋贈與糾紛、互惠糾紛、繼承糾紛。

隨著房屋升值和房屋拆遷，上述案件逐年增多。這類案件時間跨度大，多發生在家庭成員或親友之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴也多。

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