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寧波
如何確定房屋拆遷訴訟時效的起算時間
房屋拆遷案件訴訟時效起算時間的確定。首先，以土地拆遷形式發(fā)生的房屋拆遷安置糾紛訴訟時效期限何時開始計算？
一般從拆遷人發(fā)給被拆遷房屋使用人的選房通知書或者驗房通知書規(guī)定的期限屆滿之日起計算。
原因：根據(jù)房屋拆遷行政法規(guī)和當?shù)卣撸徊疬w人一次性為被拆遷人提供被拆遷房屋。在拆遷實踐中，在此之前，拆遷人會向被拆遷房屋的使用人發(fā)出書面通知，告知其在一定期限內(nèi)選擇自己喜歡的房屋并簽訂相關(guān)協(xié)議。被拆遷房屋的使用人對拆遷人提供的房屋供應情況不樂觀而放棄的，必須在接到選房或者驗房通知次日起兩年內(nèi)提出權(quán)利主張。否則，就會因訴訟時效的限制而喪失勝訴的權(quán)利。第二，房屋拆遷安置案件的訴訟時效期限何時以拆遷形式開始計算？
從被拆遷人發(fā)給被拆遷房屋使用人的《準予搬遷安置通知書》規(guī)定的期限屆滿之日起計算。
理由：從那時起，如果拆遷人不將被拆遷房屋使用者搬回來，房屋使用者就會知道自己的權(quán)利受到了侵犯。從房屋拆遷實踐來看，在安置的情況下，拆遷人一般向被拆遷房屋的使用人提供過渡性住房供應或者為安置提供過渡性住房供應的成本（租金）。根據(jù)我國拆遷行政法規(guī)和當?shù)卣南嚓P(guān)政策，這一過渡期的長短因建設規(guī)模和建筑高度的不同而不同，但最長的時間為3年。有時，由于開發(fā)商的原因，過渡期往往被延長，即超過了拆遷人當時發(fā)出的拆遷許可通知書中規(guī)定的最后一個搬遷期限。顯然，此時的訴訟時效不能適用于《民法通則》第135條，即兩年期限，而應根據(jù)案件的具體情況確定。三是貨幣化安置形成的房屋拆遷糾紛訴訟時效期限如何確定，應從拆遷人出具的《付款通知書》確定的期限屆滿之日起計算。
理由：從那時起，如果拆遷人不給被拆遷房屋使用人發(fā)放資金，那么房屋使用人就應該知道自己依法貨幣化安置的權(quán)利受到了侵犯。如果此后兩年內(nèi)，房屋使用人沒有向拆遷人主張申請房屋款的權(quán)利，但兩年后，拆遷人又不給，他可以向法院起訴，但他已經(jīng)失去了勝訴的權(quán)利。上述內(nèi)容是對“房屋拆遷訴訟時效起始時間如何確定”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
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