上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行不同法律依據(jù)和專業(yè)評(píng)估的一種補(bǔ)償。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù):
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序和適用的估價(jià)方法,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)價(jià)格,是對(duì)某一價(jià)值進(jìn)行估定的活動(dòng)。
商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。
重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝,重建與估價(jià)對(duì)象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價(jià)格。
以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù),但用途不同,適用情況不同。財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同,有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換,置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ),不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式:
搬遷。異地安置是指開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無(wú)法回遷安置,只能選擇在其他地塊新建安置房,然后通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減,嘗試用等價(jià)物替代產(chǎn)權(quán)。
重新安置。安置是指開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。
附件:目前,我國(guó)各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹腿司娣e,如上海的最低人均面積為22平方米。顧名思義,這種補(bǔ)償不僅意味著金錢補(bǔ)償,而且意味著產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多客觀因素,房?jī)r(jià)、地價(jià)不合理地居高不下,造成許多問(wèn)題,僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無(wú)法解決,于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額(或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額)
(二)房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額(2)房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為:
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助+無(wú)周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過(guò)渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成的非居住性住房損失補(bǔ)償>1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,被拆遷人居住,則公式第二項(xiàng)為0;
2。被拆遷房屋為住宅的,公式第四項(xiàng)為0。你知道嗎
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畢業(yè)于揚(yáng)州大學(xué)法律碩士專業(yè),現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人,專職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經(jīng)辦大量案件,有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),多次被法院評(píng)為綜合先進(jìn)。在辦案過(guò)程中重視細(xì)節(jié),深入分析,曾在《江蘇法制報(bào)》、《法官之友》等報(bào)刊雜志發(fā)表過(guò)多篇調(diào)研文章,撰寫(xiě)的案例曾入選中國(guó)法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來(lái),本著對(duì)當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度,在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳,全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)法律的正確實(shí)施,維護(hù)社會(huì)的公平正義。
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