直管公房拆遷的補(bǔ)償安置辦法是什么。改革開放以來，如何公平合理地進(jìn)入市場(chǎng)，以充分發(fā)揮其作為“物”的社會(huì)效益，改變公地悲劇，進(jìn)行符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的改革，才是物有所歸的意義所在。然而，由于其濃厚的福利色彩，顯然要比國(guó)企改革更難邁出一步。因此，如何明確直管公房的所有權(quán)和使用權(quán)，回歸其本來面目，也是深化改革的重要領(lǐng)域。其實(shí)，拆遷中的補(bǔ)償有兩種：一種是被拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償（被拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人）；二是被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。兩種賠償?shù)姆申P(guān)系是不同的。

有三種方式來補(bǔ)償公屋租戶：

1。公房承租人按照房改政策購(gòu)買租賃房屋，作為被拆遷人獲得補(bǔ)償；

2。被拆遷人以協(xié)議方式購(gòu)買公房承租人的公房使用權(quán)（貨幣補(bǔ)償）。

3。被拆遷人將公房承租人異地安置（實(shí)物補(bǔ)償），解除與公房承租人原有的租賃關(guān)系；

拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算。所謂建筑面積，一般是指業(yè)主擁有的房屋每層的總建筑面積。具體執(zhí)行按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中，還貸房屋的建筑面積往往與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者還貸面積等于原建筑面積，但二者結(jié)構(gòu)不同，造成產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格結(jié)算問題。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，還款面積等于原面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)算。重置價(jià)格是指與被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量相同的房屋改建成本（以當(dāng)年成本為準(zhǔn)）。結(jié)構(gòu)性價(jià)差是指不同結(jié)構(gòu)房屋的不同成本之間的差異。結(jié)構(gòu)性價(jià)差按重置價(jià)結(jié)算，即以被拆遷房屋重置價(jià)與房屋還貸成本的差額作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)性價(jià)差由一方支付給另一方。非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)償還面積超過原面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；應(yīng)償還面積低于原面積的部分，按重置價(jià)格計(jì)算，而償還面積低于原面積的部分，按重置價(jià)格計(jì)算，即重置價(jià)格按房屋新舊程度計(jì)算，一方以貨幣形式支付給另一方。住宅產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格結(jié)算方式，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是由于住宅產(chǎn)權(quán)交易的復(fù)雜性以及不同地區(qū)對(duì)支付方式采取的政策不同造成的結(jié)構(gòu)性差異，因此沒有在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施統(tǒng)一的規(guī)定。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋建筑面積重置價(jià)格為準(zhǔn)。價(jià)格補(bǔ)償由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格為計(jì)算依據(jù)。一般來說，不允許當(dāng)事人之間進(jìn)行私人交易。

我們提醒您，拆遷補(bǔ)償可以是：公房承租人可以按照房改政策購(gòu)買租賃房屋，作為被拆遷人獲得補(bǔ)償；或者公租房承租人可以異地安置，終止與公租房承租人的原租賃關(guān)系（實(shí)物補(bǔ)償）；如有其他疑問，可以咨詢我們的律師。你知道嗎