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寧波
買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險
那么什么是大產(chǎn)權(quán)房，什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？
由于“小產(chǎn)權(quán)房”的房屋原來是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的，一般不能從銀行貸款，但必須全額支付。我沒有任何不動產(chǎn)權(quán)利。就像買個停車位。此外，“小產(chǎn)權(quán)房”只能由本鄉(xiāng)村民購買和居住。如果你想轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”，你需要在5年后購買它，你必須支付土地轉(zhuǎn)讓費。關(guān)鍵點來了，買“小產(chǎn)權(quán)房”有什么風(fēng)險？法律風(fēng)險
商品房法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房無效，您可以購買，但您的權(quán)益難以維護。政策風(fēng)險當(dāng)項目被關(guān)閉、未完工或強拆時，購房者可能面臨不僅無法獲得房屋，而且無法收回房款的尷尬。
另外，國家征地拆遷時，由于實際使用人的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)拆遷補償不同，很可能無法取得產(chǎn)權(quán)拆遷補償。
C.監(jiān)管缺失
因為對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確規(guī)定，但對開發(fā)建設(shè)沒有監(jiān)管，今后購房的“小產(chǎn)權(quán)房”很可能面臨未按時交付、未竣工、質(zhì)量低劣、售后維護差、物業(yè)管理松散等問題。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。宅基地屬于集體所有，村民只有使用權(quán)。村民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。因此，如果你沒有太多的閑錢，你應(yīng)該盡量不要買“小產(chǎn)權(quán)房”。如果有問題，會更麻煩！當(dāng)然，如果你有太多的錢花，你也可以買一些家園填補門面
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