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寧波
買小產(chǎn)權房要注意哪些風險
那么什么是大產(chǎn)權房，什么是“小產(chǎn)權房”？
由于“小產(chǎn)權房”的房屋原來是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的，一般不能從銀行貸款，但必須全額支付。我沒有任何不動產(chǎn)權利。就像買個停車位。此外，“小產(chǎn)權房”只能由本鄉(xiāng)村民購買和居住。如果你想轉讓“小產(chǎn)權房”，你需要在5年后購買它，你必須支付土地轉讓費。關鍵點來了，買“小產(chǎn)權房”有什么風險？法律風險
商品房法律法規(guī)的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房無效，您可以購買，但您的權益難以維護。政策風險當項目被關閉、未完工或強拆時，購房者可能面臨不僅無法獲得房屋，而且無法收回房款的尷尬。
另外，國家征地拆遷時，由于實際使用人的拆遷補償與產(chǎn)權拆遷補償不同，很可能無法取得產(chǎn)權拆遷補償。
C.監(jiān)管缺失
因為對農(nóng)村產(chǎn)權房的開發(fā)建設沒有明確規(guī)定，但對開發(fā)建設沒有監(jiān)管，今后購房的“小產(chǎn)權房”很可能面臨未按時交付、未竣工、質量低劣、售后維護差、物業(yè)管理松散等問題。根據(jù)有關法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農(nóng)建設。宅基地屬于集體所有，村民只有使用權。村民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。因此，如果你沒有太多的閑錢，你應該盡量不要買“小產(chǎn)權房”。如果有問題，會更麻煩！當然，如果你有太多的錢花，你也可以買一些家園填補門面
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