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寧波
房屋拆遷過程中誰能得到補(bǔ)償
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》新拆遷條例即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，明確了被拆遷人是房屋所有人，拆遷補(bǔ)償原則是：對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，并考慮使用者的安置。因?yàn)槭褂谜呤浅凶馊?，相?duì)于房屋出租人而言，是支付租金并獲得一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有權(quán)和使用權(quán)，而房屋的收益權(quán)和處分權(quán)仍然屬于房屋所有人。因此，新《條例》將出租房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有人。但房屋拆遷也會(huì)給承租人帶來一定的損失和不便，所以要考慮使用者的安置。《城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定舊的《城市房屋拆遷條例》，即《城市房屋拆遷管理辦法》，規(guī)定以公有住房為主體的，補(bǔ)償房屋所有人、安置房屋使用人的原則。實(shí)踐中，房屋所有人不征求房屋所有人的意見，而是直接與房屋使用人達(dá)成補(bǔ)償，補(bǔ)償款大部分支付給房屋使用人，造成房屋所有人利益受損，房屋所有人不滿。隨著住房制度改革的逐步深入，我國住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已由公有住房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人所有住房為主體。房屋租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的合同關(guān)系，是拆遷過程中從屬于法律關(guān)系的關(guān)系。其調(diào)整應(yīng)以房屋所有人與承租人之間的相關(guān)民法為依據(jù)，未經(jīng)房屋所有人同意，拆遷人不得調(diào)整。新修訂的《拆遷條例》將被拆遷人界定為被拆遷房屋的所有人，同時(shí)規(guī)定了“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定賠償被拆遷人”的背景。
對(duì)于房屋拆遷誰應(yīng)該得到補(bǔ)償，有明確的規(guī)定。舊拆遷項(xiàng)目應(yīng)適用舊拆遷條例，新拆遷項(xiàng)目應(yīng)適用新拆遷條例，以確定誰能獲得拆遷補(bǔ)償。你知道嗎
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