持有國有土地使用證屬于租賃性質(zhì)，法律對(duì)是否有拆遷補(bǔ)償也有規(guī)定。有違法行為，侵犯他人合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定不低于周邊樓市價(jià)格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》和《各地集體土地上房屋拆遷辦法》的規(guī)定進(jìn)行，也應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》精神。

由于房屋拆遷案件涉及多部門、多單位，多部門在征收過程中做出各種行政行為，案件非常復(fù)雜，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行權(quán)益保護(hù)。其次，為什么有的土地使用證上沒有使用年限分為兩種情況：一種是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，住宅使用年限70年，商業(yè)使用年限40年，工業(yè)使用年限50年。二是土地使用權(quán)分配，沒有固定年限。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者在支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，無償取得的無使用期限的國有土地使用權(quán)。土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商違約，侵犯了業(yè)主的“權(quán)利”。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果你買的房子沒有《國有土地使用證》，你就沒有土地使用權(quán)，更不用說“傳宗接代”了。這樣的房子值多少錢？

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