程序因素
按照規定,安置房必須直接安置給被拆遷人(原住權人)。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓或者更名。被拆遷人應當將自己的安置房轉讓給他人,取得安置房房產證后再辦理手續,因為后續的手續往往需要被拆遷人的配合,給糾紛的發生留下隱患。
政策因素
此類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范,而且受到當地政府相關政策的制約。安置房取得所有權后,在一定期限內不得上市交易。
價格因素
目前,安置房交易大多在簽訂安置協議時進行,但房屋尚未交付。其中大部分要求支付金額在90%以上。由于簽訂安置協議到交房的間隔時間長,變化大,特別是房價上漲,房價和交房可能相差很大。拆遷戶認為自己的利益已經喪失,于是拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方矛盾激化,引發訴訟。
小編溫馨提示,安置房不同于一般商品房,其安置對象是特定的安置戶,非安置對象購買安置房會有一定的風險。你知道嗎
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