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寧波
城市房屋拆遷的補償方式有哪些
隨著城市化的發(fā)展，許多城市建筑改變了面貌，越來越多的舊建筑被拆除。城市房屋被依法拆除時，業(yè)主應當?shù)玫较鄳难a償。城市房屋拆遷的補償方式主要有幾種：
根據(jù)權利的不同，城市房屋拆遷范圍內(nèi)的居民房屋可分為自住房屋或出租房屋和出租公房、私房兩種。在拆遷補償過程中，應當依照我國法律進行處理。根據(jù)《原則》和一些城市拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，城市居民房屋的補償方式為：（一）對個人所有的房屋進行拆遷補償。
對于居民個人所有的房屋，包括自住房屋和出租房屋，拆遷補償方式可以采取產(chǎn)權交易、價格補償和價格補償相結合的方式。也就是說，按照當?shù)厝嗣裾?guī)定的房屋評估標準，拆遷人應當對房屋產(chǎn)權進行評估、補償和注銷，并一次性向業(yè)主支付補償費，或者以同等房屋與私有房屋進行產(chǎn)權交換。（2） 出租房屋拆遷補償表。
根據(jù)《中國城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定，“出租房屋拆遷實行產(chǎn)權交易，保持原有租賃關系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應當作出相應修改，“即拆遷補償有三種形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，單位自行管理）、私房等形式的產(chǎn)權出租住房。由于這類房屋的業(yè)主將房屋出租，并與承租人簽訂租賃合同，承租人居住的房屋為出租房屋。只有在產(chǎn)權交換補償之后，才能維持原有的租賃關系，避免因拆遷而引起的承租人與房屋所有人之間的矛盾。（3） 依法管理的私人房屋拆遷補償。
建設單位應當會同房地產(chǎn)管理機構（委托執(zhí)行單位）對房屋現(xiàn)狀進行檢查記錄或者拍照錄像，并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u估標準進行補償，補償金額為物業(yè)管理機構應當代業(yè)主向銀行繳存手續(xù)費。
（4）拆遷委托的私房補償。
施工單位除完全授權外，還應與委托人協(xié)商補償方式，辦理相關補償手續(xù)。至于公房和私房的承租人（無論是單位還是個人），在拆遷、出租房屋時，不存在對其進行產(chǎn)權補償?shù)膯栴}。
[律師觀點]
根據(jù)上述法律分析，可以得出只有房屋所有人才能獲得產(chǎn)權補償，房屋使用權所有人才能獲得安置的結論。出租人要維持房屋租賃關系，只有補償方案才是產(chǎn)權交換的方式。因此，律師建議，在租房時，如果房子面臨拆遷，一定要慎重選擇。你知道嗎
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