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寧波
安置房交易有哪些限制
回遷房是政府為了安置一些無(wú)家可歸的市民而出現(xiàn)的一種住房。很多人不知道拆遷安置房后的補(bǔ)償是屬于政府還是業(yè)主。現(xiàn)在，讓我們來(lái)談?wù)?a href='http://www.sdjlnm.com/lawyers/list-320100-0-0.html' target='_blank' data-horse>南京安置房銷售收入是否應(yīng)該與政府分享？南京安置房銷售收入該如何與政府分享？
南京市安置房銷售收入是否應(yīng)與政府分享
<1。所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因搬遷給被拆遷人或者承租人居住的住房。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。如果是因重大市政工程拆遷居民而購(gòu)買的配套商品房或中低價(jià)商品房，按照有關(guān)規(guī)定，被拆遷人取得該配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但不能掛牌轉(zhuǎn)讓取得所有權(quán)后五年內(nèi)交易。但在擁有超過(guò)五年之后，它們就可以自由交易了。如因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司將通過(guò)其他方式安置中低價(jià)位商品房或代為購(gòu)買安置房。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。南京安置房與政府出售后的利潤(rùn)如何分配
安置房不同于普通商品房，任何情況下都不能出售安置房。現(xiàn)實(shí)生活中，很多購(gòu)房者分不清可以購(gòu)買什么樣的安置房。許多出賣人為了謀取利益，經(jīng)常假象宣傳自己的安置房可以出售，給買受人帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p害。
由于交易時(shí)間長(zhǎng)和市場(chǎng)因素的影響，買方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。
如果是購(gòu)買尚未定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置，但不能確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。
安置房買賣發(fā)生糾紛時(shí)，為保護(hù)您的合法權(quán)益，不妨尋求專業(yè)房地產(chǎn)律師的幫助。我相信他們的專業(yè)知識(shí)會(huì)幫助你解決遇到的問(wèn)題。以上文章是關(guān)于南京安置房的收入是否應(yīng)該與政府分享，以及南京安置房的收入應(yīng)該如何與政府分享，希望能為困難群眾提供幫助。
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2020-11-29