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寧波
購買安置房應注意哪些事項
購買安置房，首先要摸清安置房的性質。一般來說，我們可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房地產交易中心查詢房屋產權信息。
對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險不同。
除了一般買賣合同的主要條款外，買賣合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買此類房屋時，可以根據民法通則和合同法的相關規定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細節可以約定清楚，防止對方背約。最好由專業的房地產律師指導。
由于交易時間長和市場因素的影響，買方往往需要承擔巨大的法律風險。主要體現在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續的時間會更長。因此，在購買此類房地產時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。
安置房可分為兩類：
一類是配套商品房或重大市政工程搬遷居民購買的中低價商品房。這類房屋的產權屬于個人，但其所有權是有限的，也就是說，在一定時期內，房屋不能上市交易。
另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種房子和普通商品房沒有區別。轉讓期限沒有限制，可以自由上市交易。那么，在購買第一類安置房時，需要注意以下幾個問題：
1。明確房屋的土地類型和性質，是集體土地還是國有土地。如果是在集體土地上，就不是集體組織的成員，而且是用于非自住目的，所以要慎重。明確安置對象是否有限制或政策性補貼，特別是由村集體組織建設的“城中村”改造，安置對象明確限制；
3。房屋的權利人是排他性的還是共有的，如果是家庭成員共有的，購房協議的出賣人必須是所有共有人的真實意思，并應當簽署協議或者有委托書；4。支付相關費用，大部分涉及征地方式由劃撥轉為出讓，出讓涉及土地出讓金補繳，補繳金額較大。如果您還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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