新農(nóng)村拆遷補償標準是什么？

國有土地有兩種補償方式：一是產(chǎn)權(quán)交易補償；二是貨幣補償。產(chǎn)權(quán)交易補償：

一、房屋價值補償標準：

這里的房屋補償是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，不低于房屋征收決定公告日被征收房屋同類市場價格的，由具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應的住房市場價格表，供當?shù)鼐用駞⒖?。例如?a href='http://www.sdjlnm.com/lawyers/list-130100-0-0.html' target='_blank' data-horse>石家莊市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。二是搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計算方法在各市出臺的標準中有詳細規(guī)定。筆者在這里列出的補償標準，是基于對普通被拆遷人自我搬遷和過渡方式的計算。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費。以石家莊市為例（自主搬遷）：2012年，搬遷費為20元/平方米，分兩次計算；臨時安置費（過渡費）為25元/平方米，逾期未滿12個月，每月加收50%。如果預計12個月少于24個月，則從第13個月起每月增加75%；如果逾期超過24個月，則從第25個月起每月增加100%。第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用為經(jīng)營性房屋的非住宅房屋。因為是個案，賠償標準不能統(tǒng)一。一般來說，收款的當事人是通過協(xié)商確定的。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四是補貼和獎勵補貼包括困難補貼和分擔補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按當?shù)卣逻_的標準確定；分攤補助是對全部搬遷群眾分攤住房的附加補助，也將下達分攤補助標準。如石家莊市出臺了石家莊市城區(qū)共有住房基本補貼系數(shù)。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補償。具體標準各地不盡相同，但收費不是強制性的，是否繳納仍要看當?shù)卣?。?） 房屋裝修和家電搬遷的補償也由有關(guān)方面協(xié)商。協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)評估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補償標準，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補償標準為準。

貨幣補償：

一、房屋價值補償

補償標準與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加一項：在計算補償時，將分攤的補貼面積計入計算，價格一并確定。按照上述標準，只需繳納12個月的臨時安置費，搬遷費標準與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費標準相同。三是其他補償項目，只要符合條件，還可以享受各種困難補助、拆遷獎勵、生產(chǎn)經(jīng)營損失補償、房屋修繕和家電搬遷補償。當前，集體土地征收矛盾日益突出。我國尚未制定專門的集體土地和房屋征收法律法規(guī)。農(nóng)村土地征用補償標準在土地管理法和地方性法規(guī)中仍較為分散，但補償標準偏低，明顯不符合農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的實際情況。國家有關(guān)法律部門正在制定中，何時實施不得而知。為做好拆遷工作，各縣市參照國家法律法規(guī)，因地制宜，制定和完善相應的補償標準，如河北省出臺冀政（2008）32號文件。農(nóng)村土地征用和拆遷包括農(nóng)用地和宅基地，具體描述如下：

2。農(nóng)村宅基地房屋補償由于國家正在抓緊制定新的集體土地和房屋征收拆遷補償標準，仍按現(xiàn)行法律法規(guī)進行補償，宅基地上的房屋僅作為附著物使用。筆者認為，新規(guī)出臺后，補償可以充分參照國有土地和房屋征收補償項目進行。再一次，我們拭目以待。這里我只是簡單估算一下補償項目：1。宅基地補償。房屋補償與裝修。移民安置費用。困難補助和獎勵。房屋內(nèi)家電搬遷補償費。非住宅房屋經(jīng)營損失賠償。

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