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寧波
離婚時房產增值部分如何分
近年來，我國城市中的房產價值在不斷的上漲，對于離婚夫妻來講，在離婚爭奪房產的時候也就變得很激烈了。此時，房產的分割是一回事，而對房產增值部分的分割也是一回事。那到底離婚時房產增值部分如何分呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、婚前個人財產購買，婚后房產增值部分，離婚咋分?
此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定，婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。因此，離婚時對于婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。
二、婚前個人財產購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎么分?
婚前個人財產購買的房產，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。
三、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產增值部分怎么分?
此時，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產，婚后共同還貸的，此房產屬于夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實，離婚房產增值部分怎么分并不是很復雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬于個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有著差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎么分得疑問。
四、離婚時房產增值部分怎么算?
需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估后，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當地的評估機構，這里就不能為您提供準確答案了。
離婚時房產增值部分如何分？律霸小編就為大家解答到此，希望可以為您提供一些幫助。實踐中，對離婚房產的分割與對房產增值部分的分割可不是一回事，大家千萬不能混為一談，而要是在這方面遇到了什么問題的話，也是可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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