公有房屋拆遷補(bǔ)償公有房屋產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)區(qū)別于私有房屋產(chǎn)權(quán)人。住房產(chǎn)權(quán)可分為公有住房和私有公有住房。根據(jù)管理權(quán)屬的不同，可分為自管公房和直管公房。在我國(guó)現(xiàn)行的管理體制和管理模式中，直管公房一般是首選，由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為對(duì)公有住房直接負(fù)責(zé)的業(yè)主代表，依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，取得與國(guó)家授權(quán)單位管理的公有住房一樣的《房屋所有權(quán)證》。作為拆遷關(guān)系中的主體之一，公房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與其他所有權(quán)主體一樣受到平等、公正的保護(hù)。在制定和實(shí)施政策的過(guò)程中，要保持法律法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性?！豆坎疬w補(bǔ)償管理規(guī)定》不得與私房拆遷補(bǔ)償數(shù)額和利益分配方式不同，否則，新《條例》的立法宗旨是保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。二是公房拆遷補(bǔ)償遵循民事等價(jià)補(bǔ)償原則。房地產(chǎn)的所有權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房地產(chǎn)所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在公共房屋租賃過(guò)程中，房地產(chǎn)所有人行使處分權(quán)和收益權(quán)，將占有權(quán)和使用權(quán)交給承租人，承租人是房地產(chǎn)所有人，承租人從房地產(chǎn)所有人處取得占有權(quán)和使用權(quán)的，必須支付相應(yīng)的價(jià)款——支付租金，這是一種雙重民事行為，具有同等的補(bǔ)償。

拆遷也是一種民事行為。在修訂過(guò)程中，新條例特別注重堅(jiān)持民法通則確定的民事主體地位平等、自愿公平、平等補(bǔ)償?shù)拿袷略瓌t，平等保護(hù)民事主體的權(quán)益。因此，在拆遷過(guò)程中，房地產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)取得被拆遷房地產(chǎn)的價(jià)值，包括區(qū)位價(jià)格和重置價(jià)格，使用者應(yīng)當(dāng)取得房屋使用權(quán)喪失的補(bǔ)償，包括過(guò)渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等，承租人是否應(yīng)獲得地價(jià)補(bǔ)償？承租人也應(yīng)該享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價(jià)格，而是房屋使用權(quán)的區(qū)位價(jià)格。由于拆遷，承租人搬出原位置，給生活帶來(lái)不便。因此，我們?cè)谥贫ㄟ^(guò)渡費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也要根據(jù)房屋所在地價(jià)的級(jí)差確定相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償比例體現(xiàn)在過(guò)渡費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)的補(bǔ)償中，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，也就是他們?cè)馐芰硕嗌贀p失，會(huì)得到多少補(bǔ)償，更重要的是實(shí)行等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)有的利益中挖出一塊來(lái)補(bǔ)充承租人。第三，公共房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。

房屋所有人獲得重置價(jià)格形成新的補(bǔ)償，位置價(jià)格補(bǔ)償給承租人。被拆遷人與承租人之間的租賃在拆遷補(bǔ)償后自動(dòng)終止，違反了民事主體在民事活動(dòng)中自愿平等、意思自治的原則，經(jīng)協(xié)商一致，雙方不同意，我們不能終止租賃合同。不過(guò)，現(xiàn)有的公屋已被拆除。如何重置用戶？拆遷人應(yīng)當(dāng)交換被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換后的房屋由原承租人租賃，被拆遷人與房屋承租人簽訂新的租賃合同。拆遷人提供的安置房，也應(yīng)當(dāng)平等調(diào)換，超過(guò)或者不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，以發(fā)現(xiàn)雙方的差異，根據(jù)雙方合同中權(quán)利義務(wù)平等的原則，結(jié)合情勢(shì)變更的原則，由雙方協(xié)商解決。公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)（或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅將公房稱為國(guó)家財(cái)產(chǎn)），不能作為私有財(cái)產(chǎn)繼承。公共住房承租人只有居住權(quán)和有限的處分權(quán)。

以上是對(duì)你問(wèn)題的回答，房屋拆遷要注意拆遷金額是否達(dá)標(biāo)，以及安置費(fèi)用、生活補(bǔ)貼等，如果沒(méi)有什么，就說(shuō)要拆遷，那種錢不是很正規(guī)，可以上報(bào)。你可以向律師咨詢。你知道嗎