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寧波
拆遷宅基地如何補償
房屋拆遷的宅基地如何補償，是對農村宅基地和房屋拆遷的單獨補償。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。宅基地拆遷的補償方式有兩種：一種是宅基地補償，另一種是房屋補償，由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不予補償直接發給宅基地用戶。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。解讀：這是比較尷尬的地方。究其原因，主要是城鄉財產法原則的不一致。城市土地跟著房子走，農村土地跟著房子走，這就限制了農村住房交易。但現在國家正在努力退出宅基地有償出讓機制，雖然它只限于集體，但它會逐漸使農村宅基地在市場上交易。土地補償的標準是土地使用權，它一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，另一種是置換補償，貨幣補償是直接按照你的宅基地的相關補償標準，按照每平方米的金額支付給你；置換補償是根據您安置在規劃安置區的不同低價。
還有房屋和地面附著物的補償。補償的對象是財產所有權，包括你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木、果蔬等，在補償標準的實施方案方面，應該非常詳細和明確，你可以請當地政府看一下。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。房屋拆遷補償價格由宅基地所在地的補償價格和被拆遷房屋的重置價格組成。計算公式如下：
房屋拆遷補償=宅基地面積補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置價格
房屋重置價格是指被拆遷房屋在一定時期和一定期限內重置為新均價的價格特定區域。具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。
以上是關于農村宅基地拆遷時補貼的相關問題，一般分戶補貼，宅基地補貼和建房補貼，一般土地補貼多，有一定比例，根據土地使用價值的多少倍給予補償，具體不同的地方，要多學法律和法規找法律霸王。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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