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寧波
如何購買安置房
如黃浦江兩岸世博園區(qū)的拆遷。根據(jù)相關規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。另一種是因房地產開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到房地產交易中心查詢“五證”或房屋產權信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。由于交易時間長，受市場因素影響，首套安置房的購房者需要承擔巨大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。
如果是購買尚未定位的安置房，風險更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時間會更長。因此，在購買此類房地產時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買此類房屋時，可以根據(jù)民法通則和合同法的相關規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細節(jié)可以約定清楚，防止對方背約。最好由專業(yè)的房地產律師指導。以上是小編為您整理的相關資料。通過以上內容，我們對這些問題有了更好的認識。如果你的情況很復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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