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寧波
如何購買安置房
如黃浦江兩岸世博園區(qū)的拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。一般來說，對(duì)于已竣工的安置房，可以到房地產(chǎn)交易中心查詢“五證”或房屋產(chǎn)權(quán)信息。對(duì)于不同類型的安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)是不同的。由于交易時(shí)間長，受市場(chǎng)因素影響，首套安置房的購房者需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。
如果是購買尚未定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長。因此，在購買此類房地產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對(duì)追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買此類房屋時(shí)，可以根據(jù)民法通則和合同法的相關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細(xì)節(jié)可以約定清楚，防止對(duì)方背約。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。以上是小編為您整理的相關(guān)資料。通過以上內(nèi)容，我們對(duì)這些問題有了更好的認(rèn)識(shí)。如果你的情況很復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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