1、 農村商品房是否為“住宅轉非住宅”，應根據房屋的原有性質來確定。如果是住宅并取得營業執照，則為“住宅轉非住宅”。“房改”是否違法。房屋所有人可以根據自己生產生活的需要，決定如何使用自己的房屋。既可以自用，也可以出租；既可以居住，也可以生產經營。目前，我國尚無法律法規禁止將房屋用于生產經營，但一些地方在房改前需要征得相鄰權利人的同意。根據“沒有法律明文規定也可以做”的民事行為規則，在不損害他人利益、公共利益和違反法律法規強制性或禁止性規定的前提下，處理房改是合理合法的，可以進一步發揮其應有的作用物權效率。既然是合理合法的，該如何認定？我們在確定這個問題時，需要從多個方面綜合考慮。一是營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等，這些證件可以直接反映生產經營的主體和地點，簡單地顯示被征收房屋的實際用途。拆遷律師提醒我們，當登記地點與實際營業地點不一致時，以實際營業地點為準。二是納稅憑證。一般來說，生產經營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應提供免稅證明）可以表明生產經營活動。從事生產經營活動的住房當然是住房改革。三是租賃手續。出租房屋應當提供租賃協議、發票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。有的房屋雖然沒有相關證照，但實際用于辦公或生產經營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內，但在這里沒有辦公或生產經營。前者應當由同居變為不同居，后者則不能享受由同居變為不同居的待遇。因此，征收單位需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條的規定，對房屋使用情況進行調查登記。五是作業時間。一些被征收人提前得知自己的住所即將被征收的消息。為了得到更多的補償，他們把房子改成了生產經營。這樣的房子不能要求以補償的方式更換。一切生產經營活動，必須經過一定的時間，達到一定的時間。二是如何確定征收補償款的“房改非房”是指國有或者集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，將自己的住宅改為經營性住宅。根據《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四條，“對拆遷范圍內產權為住宅但依法取得營業執照的商品房，各地可以根據其經營、經營期限和納稅的實際情況，給予適當補償。”；以及住房和城鄉建設部頒布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規定：“房屋或者類似房地產具有經濟效益的，應當采用收益法評估。”法院認為，以營業年限為界定因素，再計算兩部分的賠償總額，是合理合法的，可以有效避免侵害原告的合法權益。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，經營性房屋需要補償因房屋征收造成的停產停業損失。第十九條第一款規定：“被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。”，商品房單價相對較高，這部分拆遷補償價格評估的準確性直接影響到拆遷當事人的利益。

以上知識是小編對“農村街道上有商業活動的房屋是否由住宅轉為非住宅”問題的回答。農村街道上有商業活動的房屋是否屬于“住宅轉非住宅”，取決于房屋的原有性質。如果是住宅并取得營業執照，則為“住宅轉非住宅”。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎