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寧波
房屋拆遷退房時如何計算分攤面積
1、 房屋拆遷返還時，分攤面積如何計算，目前我國對房屋拆遷分攤面積的計算沒有規定，但《物權法》規定，個人房屋被征收時，被征收人的居住條件要有保障，所以分攤面積一般在拆遷面積內計算。有關法律、法規《中華人民共和國物權法》第四十二條因公共利益的需要，集體所有的土地和單位、個人住房以及其他不動產，可以依照法律規定的權限和程序征收。
集體所有土地被征收時，應當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，安排被征收農民的社會保障費，保障被征收農民的生活，保護被征地農民的合法權益。
被征收單位和個人的房屋和其他不動產，應當依法給予補償，保護被征收人的合法權益；被征收個人住房的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。如何計算分攤面積分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛室等，分攤面積的計算方法如下：
1。對于多層商品住宅，首先要計算出整棟樓和共有建筑面積的分攤系數，然后根據每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤建筑面積計算內容發生變化的，以建設部現行有關文件為準。一般來說，共享區域是整個建筑的公共區域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。
5。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶面積：
第一步：計算分攤系數
分攤系數=分攤公共建筑面積之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。
第二步：每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積。上述知識是小編對相關法律問題的解答。我國對房屋拆遷分攤面積的計算暫時沒有規定，但《物權法》規定，個人房屋被征收時，應當保障被征收人的居住條件，因此分攤面積一般都計入拆遷面積核算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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