1、 安置房分攤面積大于原拆遷房屋分攤面積是否合理？

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果以產(chǎn)權(quán)換取補償，房屋的居住條件不能低于拆遷前，因此房屋的實際面積不能小于被征收房屋的面積。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條因公共利益的需要，集體所有的土地和單位、個人住房以及其他不動產(chǎn)，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。

集體所有土地被征收時，應(yīng)當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，安排被征收農(nóng)民的社會保障費，保障被征收農(nóng)民的生活，保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

被征收單位和個人的房屋和其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予補償，保護被征收人的合法權(quán)益；被征收個人住房的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式。是指市、縣人民政府確定的房屋征收部門根據(jù)被征收人的選擇，以貨幣形式補償房屋價值的方式。被征收房屋的價值，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》，根據(jù)房屋所在地、用途、用途等進行評估確定，被征收房屋的建筑面積等因素。房屋征收部門支付的補償金可以等于或者高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

貨幣補償是一種簡單易行的補償方式，支付補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。這是收藏家最能接受的方式。為了鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，地方政府往往通過提高補償標準來吸引被征收人選擇貨幣補償方式。

2。產(chǎn)權(quán)交換，所謂產(chǎn)權(quán)交換，是指市、縣級人民政府根據(jù)征收人的選擇，以自己購買或者建造的房屋的所有權(quán)對被征收人進行補償?shù)难a償方式，并解決被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)補償價值之間的差額。房屋價值由有關(guān)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則進行評估確定。

產(chǎn)權(quán)交換的方式通常是因為被征收人沒有其他住房或不愿在其他地區(qū)居住，而選擇搬遷到征收人提供的安置房。近年來，由于房屋價格的不斷上漲和收藏者提供的相對適中的房屋價格，被拍賣人更愿意選擇產(chǎn)權(quán)交易的補償方式。

3。貨幣補償與產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合

在征收補償中，被征收房屋部分采用貨幣補償，部分采用產(chǎn)權(quán)交換，即貨幣補償與貨幣補償相結(jié)合。這種補償在法律實踐中很常見。在實施產(chǎn)權(quán)交換時，交換房屋面積很難與被征收房屋的建筑面積完全相等；即使相等，也可能結(jié)構(gòu)不同，需要價格結(jié)算。因此，有必要以貨幣補償?shù)男问綄Ξa(chǎn)權(quán)交易補償?shù)牟蛔悴糠诌M行補償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果通過產(chǎn)權(quán)交換的方式進行補償，房屋的居住條件不能低于拆遷前，因此房屋的實際面積不能低于征收房屋的面積。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎