1、 舊房子拆了會(huì)貶值嗎？如何計(jì)算折舊率？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋拆遷時(shí)不計(jì)算折舊。一般根據(jù)周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)值綜合確定。原則上不得低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依據(jù)有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房成交均價(jià)和重置價(jià)。它們有不同的用途，適用于不同的情況。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序等確定的房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格活動(dòng)的因素進(jìn)行估算和判斷。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價(jià)對(duì)象具有相同功能效用的新建房屋的正常價(jià)格。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋被征收、拆遷時(shí)，不計(jì)算折舊。一般以周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)綜合確定，原則上不低于周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎