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下列房屋無證不屬于違法建筑。別再被拆遷方愚弄了

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1062人看過

下面的房子沒有證件不是違法的,不要再被拆遷方忽悠了

沒有證件就是違法建設,這說明它不能適用于所有的情況,我們不得不重復前面多次提到的話題。由于歷史原因,法律不完善的時代導致了各種房屋審批登記制度的不完善,或者說一些地方根本沒有落實登記工作,管理制度的不完善也導致了歷史遺留下來的無證房屋,因此,將所有無證房屋都變成違法房屋顯然是不合理的,這也成為拆遷方降低補償?shù)囊环N手段。那什么樣的房子是違章建筑呢?

一般是指未經國土部門批準和建設許可證擅自建設的行為。目前,根據(jù)我國法律規(guī)定,對違法和超過批準期限的臨時建筑的拆除不予賠償。什么樣的房子是無證房?

一般指未經有關部門登記的房屋。在這種情況下,可以注冊它們。無證房怎么還能出現(xiàn)?首先要知道,法律制度的完善需要一個過程。早在2008年,尤其是農村地區(qū),房屋沒有統(tǒng)一的審批程序,很多房屋只要和大隊直接溝通就建起來了。

如何判斷無證房屋是否屬于違法建設?讓我們看看1987年實施的《土地管理法》。如果房子是在實施前建的,如果房子被拆遷了,拆遷方告訴你是違法建設,沒有補償,那么它肯定可以起訴你,他就是不想給你錢。

繼續(xù)看,城鄉(xiāng)規(guī)劃法是在2008年實施的,它進一步規(guī)定,農村住房建設必須有規(guī)劃許可證,也就是說,我們有宅基地使用權或者建設用地批準權,那么我們建的房子就不違法了。

在農村,仍然有一些人只有部門審批手續(xù)

事實上,在農村,很多人的住房手續(xù)不全,大多數(shù)人手里只有宅基地證。如果遇到拆遷,他們的房產證不完善,他們可以臨時補救。

由于政府對經濟發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃,一些證件不全,很多地方政府會通過各種方式進行招商引資,最直接的影響就是一些廠房。如果不需要拆除,那么一切都是一樣的。如果涉及拆遷,很多工廠手續(xù)不全,甚至有的企業(yè)沒有手續(xù)。在這種情況下,政府不能照辦,那么它將被視為違反規(guī)定。現(xiàn)實中,以拆遷違法為名拆遷是拆遷方最常用的手段。不管房子是不是歷史遺留下來的問題,他們都會告訴你,這是違法建設,少補償或者不補償,這樣才能減少拆遷補償,降低拆遷成本,我們應該綜合考慮無證房。從建房之日起以及建房時的合法情況來看,農村房屋只要經過鄉(xiāng)政府審核、縣政府批準,即使沒有宅基地的相關證明,也不能認定為違法建設。根據(jù)規(guī)定,拆遷范圍內的房屋因歷史原因不完整的,可以按照規(guī)定予以拆除,并規(guī)定應當補辦申請。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在現(xiàn)實生活中,因歷史遺留問題而未取得房產證的房屋,不是違法建筑,拆除此類建筑應當給予補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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李靜律師,河北亞華律師事務所專職律師,河北省律師協(xié)會會員,中華全國律師協(xié)會會員,為多家公司企業(yè)法律顧問,擅長領域為:合同糾紛,交通事故糾紛,婚姻糾紛,債權債務糾紛以及刑事辯護。利用良好的專業(yè)保護當事人的合法權益,永扎實的法律工地不斷得到當事人的好評。

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