商業(yè)房屋拆遷補償與住宅房屋拆遷補償是否相同？

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，商業(yè)用房拆遷補償標準不同于住宅用房拆遷補償標準，商品房拆遷補償標準高于住宅用房拆遷補償標準。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。什么是安置房買賣糾紛，安置房有一定的特殊性，但安置房買賣糾紛與一般的房屋買賣糾紛沒有區(qū)別，具體包括：（1）因房屋買賣合同主體不合法或不合格引起的糾紛。主要有以下幾種情況：

1。賣方主體不合法或不合格。

出賣人只有部分所有權，如夫妻或幾個人的共有房屋，或者只有一個家庭成員未經其他共有人同意出賣共有房屋。尤其是在離婚的過程中，為了單獨拿到房款，夫妻倆把共同居住的房子賣了。

安置房出售時沒有合法所有權。

2。買方不合法或不合格。（1） 有的城市規(guī)定，沒有本市戶籍的，不得購買安置房；有的城市規(guī)定，沒有內地戶籍的，不得購買本市安置房。因為我國正處于市場經濟的初級階段，各種房屋的建設時間、建設單位、是否經歷過房改和房改的時間都不同。另外，我國幅員遼闊，各省甚至各市的政策也不盡相同，所以我們是否允許自由貿易，是否允許自由貿易上市都非常重要，每個國家都有不同的規(guī)定。因此，由于房屋性質的不同，糾紛時有發(fā)生。它對房屋買賣合同的效力也有不同的影響。軍隊、鐵路和一些未經房改的單位的房屋，特別是其他單位和系統(tǒng)的房屋，一般不得出售。

2。一些地方規(guī)定，房改后一定時期內不得出售公有住房。出售的，必須先賣給原單位或者經原單位批準。

3。不同地區(qū)對公房使用權的出售有不同的規(guī)定。一些地區(qū)允許出售，而其他地區(qū)則不允許。（3） 房屋買賣合同效力爭議較多，致使房屋買賣合同無效。其中比較常見的有：

1。房屋買賣合同主體不合格或者違法無效的。房屋客體本身的性質決定了合同無效。不允許出售或者在一定期限內不允許出售的房屋，不能成為合法出售房屋的對象。不允許買賣，包括從房屋所有權角度不允許買賣和房屋本身質量不合格不允許買賣兩種情況。

在處理此類買賣合同糾紛時，需要注意的是，雙方簽訂合同或交付房屋時，政策不允許出售房屋。但是，如果發(fā)生爭議，政策已經改變，允許出售。在這種情況下，如果房屋已經交付，且買受人在房屋內居住多年，為了穩(wěn)定社會，穩(wěn)定買賣雙方的關系，買賣合同應視為有效。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，商住房屋拆遷補償標準不同，商品房拆遷補償標準高于住宅。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎