房屋拆遷中的產(chǎn)權(quán)置換標準是什么?拆遷不應降低當事人的生活水平。因此,在進行產(chǎn)權(quán)置換時,置換比例最低為1:1,即原房屋面積多大,同一面積的房屋就可以置換。房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交易標準:。產(chǎn)權(quán)交換時需要交換的房屋面積。
在商品房價格普遍上漲的今天,房屋交換面積對拆遷雙方的利益有著直接而重大的影響。有兩種情況需要注意。一是如果人均居住面積低于當?shù)卣?guī)定的標準,被拆遷人可以根據(jù)政策直接要求房屋面積達到國家標準;原則上,被拆遷房屋面積以被拆遷房屋面積確定,而不是以房屋價值確定被拆遷房屋,除非被拆遷人自愿放棄該區(qū)域的利益。目前,一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口,在產(chǎn)權(quán)交易中根據(jù)被拆遷房屋的價值,確定最終返還房屋的面積。事實上,他們變相剝奪了被拆遷人的合法權(quán)益。
2。把房子還到位
不同檔次的房子價值會有明顯的差異,而在同一檔次的房子里,由于房子的具體位置、朝向、樓層等因素可能會有巨大的差異。原址應當是被拆遷房屋的原址。
在現(xiàn)實生活中,一些拆遷人為了謀求更大的利益,往往對原址產(chǎn)生不一致的認識。他們認為原址是指與被拆遷房屋同一位置,有的甚至把原址理解為與被拆遷房屋同一級別。更有甚者,一些拆遷人利用自身獨特的優(yōu)勢,影響房屋拆遷管理部門,最終給被拆遷人造成不可挽回的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,只有基于公共利益、軍事設施建設需要和城市規(guī)劃不適合就地退房的人才可以安置。因此,除上述三種情況外,原地還房應在被拆遷房屋原址進行。拆遷當事人應當達成拆遷補償安置協(xié)議,簽訂拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度看,拆遷補償安置協(xié)議屬于匿名合同,但在選擇產(chǎn)權(quán)交易所時,雙方簽訂的協(xié)議名稱應為拆遷補償協(xié)議,不應以其他名稱代替。在協(xié)議內(nèi)容中,房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容也應明確。在現(xiàn)實生活中,我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議有很多種,其中一種叫做“商品房置換合同”。從表面上看,協(xié)議的內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)的交換,但不同形式的協(xié)議所獲得的保護程度也不同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定,拆遷人與被拆遷人應當以權(quán)屬交換的形式訂立補償安置協(xié)議,其中明確規(guī)定,房屋出售給第三人,被拆遷人要求優(yōu)先取得補償安置的,拆遷人單獨離開房屋進行補償安置的,拆遷人應當以特定地點和用途的房屋對被拆遷人進行補償安置外殼,應予以支撐。事實上,這一司法解釋對拆遷補償安置協(xié)議給予了優(yōu)先考慮。拆遷補償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突的,應當在拆遷補償安置協(xié)議中對被拆遷人給予特殊保護。
被拆遷人只能選擇離被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的法定面積最近的房屋類型,拆遷一個產(chǎn)權(quán),安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大單位面積的,經(jīng)拆遷人同意,業(yè)主可以申請選擇多套安置房。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎
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簡介:
白蕓律師,女,1982年生,2006年畢業(yè)于中北大學,獲法學學士、工商管理學士雙學位,中華全國律師協(xié)會會員,蘇州律師協(xié)會會員。自2006年進入北京市惠誠(昆山)律師事務所工作以來,白蕓律師以良好的法學理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式,加上財稅專業(yè)背景,使其在代理一般民事案件(經(jīng)濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等)和比較專業(yè)的民事案件(企業(yè)并購重組、知識產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融)及刑事案件的代理與辯護中能夠應付自如,已取得了顯著的成績。
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