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寧波
土地轉讓合法嗎
土地轉讓合法嗎？
按照有關規定轉讓土地是合法的。首先，土地交易應當是土地使用權交易。經有審批權的人民政府批準，出讓后，受讓人應當依法繳納土地出讓金。二是本案土地使用權出讓經有審批權的人民政府批準的，受讓人應當依法繳納土地出讓金，可以適用不動產善意取得制度。第三，取得土地使用權的理由如下：
1。乙方為國家部門，土地以劃撥方式取得。第五十四條使用國有土地的建設單位，應當采取出讓等有償使用方式取得；但下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以劃撥方式取得：（一）國家機關和軍事用地，劃撥的土地使用權轉讓，必須經法定機構批準，并繳納土地使用權出讓金和其他費用后方可使用。因此，甲方根據與國務院簽訂的有效合同擁有該土地。土地雖未辦理登記手續，但在民法上已不具有限制商品流通的法律屬性。因此，甲方處分土地時，可以適用民法的有關法律規定。因此，甲方與第三人之間的土地使用權買賣合同不違反法律的強制性規定，且該土地在民法中沒有限制流轉的規定，故適用物權法中的不動產善意取得制度。根據《土地法》第五十五條規定，以出讓方式取得國有土地使用權的建設單位，必須按照國務院規定的標準和方式繳納土地使用費和其他費用后，方可使用土地。第二十五條《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二款土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分別轉讓的，應當經國務院批準市、縣人民政府土地管理部門、房地產管理部門。在農村土地承包經營權有效存在的前提下，在不改變農村土地所有權性質、主體類型和農業用途的基礎上，將不動產土地承包經營權或與不動產土地承包經營權分離的部分權利和職能轉讓給他人的行為。土地承包經營權的轉讓，是指在農村土地承包經營權中物權性質的土地承包經營權有效存在的前提下，原承包人依法轉讓其物權性質的土地承包經營權或者從土地承包經營權中轉讓土地承包經營權物權性質是在不改變農村土地所有權性質的基礎上，將農村土地的主要類型和農業用途等具體民事權利轉移給他人的行為。
最后，我們可以知道，還有一些土地出讓的案例，但是我們在土地出讓中要注意權屬的變化，因為土地權屬不能出售。土地轉讓不是一個簡單的決定。小編提醒我們要三思而后行。當然，如果您的情況比較復雜，律霸還提供在線法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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