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還沒簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,房子就被強(qiáng)拆了,怎么維權(quán)?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 917人看過

  一、還沒簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,房子就被強(qiáng)拆了,怎么維權(quán)?

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

  第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

  第二十七條第1款明確規(guī)定:“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。”對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使被征收人搬遷。所以拆遷方不得在未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,不得擅自拆除被征收人的房屋。

  二、征地批文的有效期是多久

  《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律中,并沒有直接規(guī)定征地批文的有效期,不過律師可以明確地告訴大家,征地批文的有效期應(yīng)當(dāng)是兩年。

  征地拆遷涉及的法律法規(guī)相當(dāng)繁雜,不僅僅是法律法規(guī),除此之外還有許多的規(guī)章、規(guī)范性文件等,就像這個(gè)征地批文的有效期問題,從國家正式頒布的法律當(dāng)中確實(shí)找不到答案,而對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行規(guī)定的,恰恰是國務(wù)院和國土資源部出臺(tái)的規(guī)范性文件,例如:

  1、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號(hào))第(十九):“嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效”

  2、《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》(國土資發(fā)[2004]237號(hào))第(十四):“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后,市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效”

  3、《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》(國土資發(fā)〔2009〕106號(hào))第一:“國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地,自省級(jí)人民政府審核同意實(shí)施方案后滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效,并應(yīng)以適當(dāng)方式予以公告。”


“空白協(xié)議”+“暴力強(qiáng)拆”被征收人應(yīng)當(dāng)怎么做?

未簽協(xié)議,就遭到強(qiáng)拆,如何維權(quán)?

協(xié)議拆遷沒達(dá)成一致,可以強(qiáng)拆嗎?

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劉浩律師,中國人民大學(xué)法學(xué)學(xué)士,湖南大學(xué)法學(xué)碩士,現(xiàn)為廣西桂海天律師事務(wù)所專職律師

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