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寧波
土地轉讓的期限是多久
土地出讓期限是多久？土地使用權最長期限如下：
住宅用地（俗稱商品房用地）：全國統一執行土地使用年限為70年；工業用地（俗稱工廠、工業區）：全國統一執行土地使用年限50年；全國統一執行土地使用年限50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一使用年限50年；商業、旅游、娛樂用地：全國統一用地年限為40年；
綜合或其他用地：全國統一用地年限為50年。
土地轉讓是將土地轉讓給他人的行為，相應的權利發生了一定程度的變化，但土地轉讓有一定的期限。一般來說，土地出讓年限至少為40年，最長為70年。土地所有人有償或者無償將土地所有權轉讓給他人。支付的是生意，免費的是禮物或遺贈。土地流轉只能發生在土地私有制社會。農業、手工業和資本主義工商業的社會主義改造基本完成后，土地由私有制轉為公有制，不允許土地流轉。但是，土地使用權可以依法轉讓。受讓人只有土地使用權，所有權仍然屬于國家或者集體。在土地家庭承包經營中，土地流轉是指承包人自行尋找標的物，第三人代替自己向發包人履行合同的行為。雖然轉讓合同的內容不變，但它改變了承包人，終止了原承包人與發包人之間的權利義務關系，確立了受讓人與發包人之間的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時，承包人與第三人應當簽訂書面協議。土地轉讓相關稅率：轉讓土地使用權的，按“轉讓無形資產”的稅目繳納營業稅，轉讓有限產權或者建筑物永久使用權的，稅率為5%，無償將房地產贈與他人的行為，視為出售房地產，按5%的稅率繳納營業稅。土地使用權是指國家機關、企業事業單位、農民集體和公民個人以及外商投資企業依照法定程序或者協議，對國有土地或者農民集體土地享有占有、使用、受益和有限份額的權利。土地使用權是一個外延很廣的概念。這里的土地包括農用地使用權、建設用地使用權和閑置土地使用權。據市國土部門相關人士介紹，土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。此外，在現實生活中，土地使用權出讓期限包括兩層含義：一是國務院規定的土地使用權出讓最長期限；二是出讓人與受讓人在合同中約定的土地使用權期限，但不得高于法定最長期限。在我國，對享有土地使用權的出讓人，在出讓期限上有嚴格限制。不同土地利用方式的土地收益差異較大。國家根據土地用途的不同，確定土地使用權的最長享受年限，體現了國家的土地政策。這也說明，土地使用權的出讓不是賣地，國家擁有土地使用權的最終處置權。以上是小編為您整理的相關知識。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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