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在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中,我們不能不登記對抗善意第三人嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 957人看過

根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)登記,未登記的不得對抗善意第三人。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十五條當(dāng)事人交換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán),可以向登記機(jī)關(guān)申請登記。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。第四十一條土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限在五年以上的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。第四十七條承包人可以利用承包地的土地經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)提供融資擔(dān)保,并向發(fā)包人備案。經(jīng)承包人書面同意并向發(fā)包人備案,受讓人可以向金融機(jī)構(gòu)提供融資擔(dān)保。融資性擔(dān)保合同生效時,擔(dān)保權(quán)益成立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)時,擔(dān)保物權(quán)人對土地經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保辦法由國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。善意第三人行使撤銷權(quán)應(yīng)注意的問題。如果被追認(rèn)人已經(jīng)作出追認(rèn)意向聲明,第三人就不能再行使撤銷權(quán)。第三人與未經(jīng)授權(quán)的代理人實施民事行為必須是善意的,即第三人不知道未經(jīng)授權(quán)的代理人實施的民事活動是未經(jīng)授權(quán)的代理人。第三人明知代理人不具有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止,但仍故意與其實施民事行為的,無權(quán)撤銷。而且,根據(jù)《民法通則》第六十六條的規(guī)定,給他人造成損害的,第三人和無權(quán)代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。(3)撤銷權(quán)的內(nèi)容原則上應(yīng)涵蓋整個行為,不包括代理權(quán)。不得撤銷對第三人不利的部分,保留對第三人有利的部分。也不允許第三方僅撤銷其部分義務(wù),保留其部分權(quán)利。但是,如果行為的內(nèi)容是獨立的、可分離的,也可以行使部分撤銷權(quán)。原則上,撤銷的意思表示應(yīng)當(dāng)向委托人表示,但撤銷的意思表示應(yīng)當(dāng)向未經(jīng)授權(quán)的代理人表示,具有同等法律效力。此外,根據(jù)具體情況,撤銷的方式可以是口頭的,也可以是書面的。(五)撤銷權(quán)的行使不影響善意第三人主張未經(jīng)授權(quán)的代理人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《民法通則》第六十六條規(guī)定:“行為人未經(jīng)批準(zhǔn)的行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?!?/P>

以上知識是對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)登記,未登記的不得與第三人善意對抗。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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王任,現(xiàn)為江蘇念黎律師事務(wù)所專職律師。具有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng),通曉現(xiàn)行的重要法律法規(guī)。執(zhí)業(yè)以來,辦理大量的訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。在勞動爭議、工傷賠償、刑事辯護(hù)、交通事故、金融借貸、婚姻家庭等領(lǐng)域積累了豐富的辦案經(jīng)驗。現(xiàn)主要辦理勞動爭議案件及刑事案件。對待承辦的每一起案件,始終保持著精益求精、力求完美的工作作風(fēng),堅持以律師執(zhí)業(yè)道德為基礎(chǔ)、以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩這一原則,最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、捍衛(wèi)當(dāng)事人的尊嚴(yán)。

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