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寧波
住房不滿可以拒交中介費
如果你對房子不滿意，你能拒絕支付中介費嗎？
雙方簽訂的中介合同是各方的真實意思表示，不違反法律的強制性規定，應當生效，且不得退還中介費。為了更好的理解，本文用一個案例來回答這個問題：蔣某辯稱自己是農民工，把所有積蓄都花在了買房結婚上。入住后，他發現房子不如中介公司介紹的好，房子的通風也不是很好，而且房子里的手機信號也很差，這讓他很不滿意，也很后悔買了這套房子，所以自己只是拒絕支付中介費。法院認為，根據查明的事實，雙方簽訂的居間合同是各方真實意思表示，不違反法律的強制性規定，應當生效。作為完全民事行為能力人，姜某應當對自己的行為負責，對房屋滿意后應當簽訂購房合同。現在他已經簽訂了購房合同并辦理了過戶手續，這應該視為中介公司的中介義務已經履行完畢的情況，現在蔣某以對房屋不滿為由拒絕支付中介費的行為已經構成了違約。最后，雙方在法官主持下達成調解協議，姜某向房地產經紀公司支付了6000元中介費。二是房屋中介費的計算項目和收取方式。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協商確定，書面咨詢費分為普通咨詢報告3000-1000元，技術難度和復雜度可適當提高，但一般不超過0.5%咨詢對象的數量。以上標準僅為指導價，即非強制性。國家鼓勵和要求按照或者參照這個價格收費，但是超過或者低于這個價格也可以。因此，上述咨詢費標準基本意義不大。實際交易費用標準由客戶與房屋中介協商確定。2房地產價格評估費。收費標準由具有房地產估價資質的機構按照規定的收費標準收取，并經房地產行政主管部門和價格主管部門確認。
3。房地產經紀費。手續費是指房屋中介為代理而收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是老百姓所謂“房屋中介”的真正含義。根據不同的代理項目，房屋代理費有不同的收費標準：（1）房屋租賃代理費。無論租期多長，均按交易租金標準從半個月到一個月一次性收取。不同地區的經濟水平不同，因此可以進行一些調整。（2）房屋買賣中介費。一般為成交總價的0.5-2.5%。有的中介收取總交易量的2%，有的收取1.5%，有的收取1%。對于不同的收費標準，每家中介的解釋都是自己店鋪的規矩。在當前房價居高不下的情況下，按不同標準收取的金額相差很大。以一套成交價80萬元的房子為例，中介費按2%和1%收取，差價高達8000元。實行獨家代理的，收費標準由委托人與房產中介協商，可適當提高，但最高不得超過成交價格的3%。
以上知識是小編對“房子不滿意能不交中介費”問題的回答。通過案例分析，雙方簽訂的中介合同是各方真實意思的表達，不違反法律的強制性規定，應當生效，且不能退還中介費。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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