退房和集資房情況如何？

1。歸還住房是指由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部投資劃撥，統(tǒng)一組織管理，按照國(guó)家投資指標(biāo)（含“三料”指標(biāo)）劃撥，中央單位劃撥的住房。為了統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，必須拆除郊區(qū)農(nóng)民原有房屋。為了妥善安置被拆遷人的房屋，政府計(jì)劃建設(shè)統(tǒng)一的房屋，分配給原房屋拆遷居民。這類(lèi)住房被稱(chēng)為回遷樓或統(tǒng)一樓或統(tǒng)一樓。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)有單位自行組織提供國(guó)有劃撥的住房建設(shè)用地，國(guó)家將減免部分稅費(fèi)，參與集資的職工將部分或全部出資建設(shè)，房屋竣工后歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時(shí)間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房。保障房建設(shè)由國(guó)家和單位包辦，實(shí)行政府、單位、個(gè)人共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金進(jìn)行保障房建設(shè)，是一種制度變革。職工可按房?jī)r(jià)全額或部分繳費(fèi)，政府及有關(guān)部門(mén)可在土地使用、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面給予部分減免。退房、集資房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為劃撥土地，退房、集資房不得交易。商品房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

1。取得方式：商品房以貨幣交易方式購(gòu)買(mǎi)，而商品房主要以補(bǔ)償方式取得。土地性質(zhì)：返還的房屋大部分是用政府劃撥的土地建設(shè)的，土地性質(zhì)是劃撥土地，商品房全部是出讓土地。交易稅費(fèi)：在交易過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓給房屋的土地需要向地稅部門(mén)繳納一定數(shù)額的土地出讓金，但商品房沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用。

從上面的分析可以看出，回遷房和集資房的區(qū)別是相當(dāng)明顯的，但不管怎樣，都屬于國(guó)家或相關(guān)政策要求改善人民住房困難的福利房。當(dāng)然，我們?cè)谶x擇的時(shí)候要小心。如果遇到任何問(wèn)題，我們可以咨詢(xún)律師，律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎參加法律咨詢(xún)。你知道嗎