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寧波
集體土地拆遷需要注意哪些事項
集體土地拆遷應注意的問題。因建設項目拆遷集體土地上房屋的前提是批準征用土地。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地。建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉為建設用地的審批手續(xù)。根據法律規(guī)定，集體土地應當作為建設項目的國有土地征收。如果集體土地不被依法征收為國有土地，實施房屋拆遷從根本上違反了我國土地管理法的基本規(guī)定。未辦理征地審批手續(xù)，法律禁止拆遷后在集體土地上征用房屋，沒有法律依據。
（2）征地管理部門實施征地審批方案，發(fā)布拆遷通知單。土地征收方案批準后，市、縣人民政府應當在被征收土地范圍內予以公布。公告內容應當包括征地審批機關、批準文號、征地目的、范圍、面積、征地補償標準、人員安置辦法和征地補償期限，特別是集體土地征用中被拆遷的房屋，應當在公告中明確被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。同時，可通知有關部門暫停拆遷用地范圍內的戶籍登記，如入住、分戶；房屋買賣、交換、裝修、租賃、抵押；發(fā)放營業(yè)執(zhí)照等。（3）拆遷主體應當具備法定資格，并按照程序進行拆遷。
在集體土地征用和房屋拆遷過程中，有的拆遷主體是縣、區(qū)政府，有的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，有的是沒有拆遷資質的相關部門。拆遷主體混亂，實際操作不規(guī)范。目前，雖然我國對集體土地征用和房屋拆遷尚無可操作的法律法規(guī)，但根據現行法律法規(guī)，按照土地管理法的有關規(guī)定，由縣級以上國土資源管理部門組織拆遷或者委托縣、區(qū)級國土資源管理部門實施拆遷是適當的。房屋拆遷的具體程序可以參照《國務院城市房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定。（4）拆遷與房屋市場評估，拆遷補償標準應統一。
由于集體土地征用中缺乏完善的房屋拆遷法律法規(guī)，房屋拆遷補償安置標準不適用于城市房屋拆遷的規(guī)定，房屋拆遷補償安置標準不統一。一些農民限期搬遷，得到的補償比后來搬遷的少，這就加大了拆遷工作的難度。被拆遷人與被拆遷人之間容易產生矛盾。因此，農民上訪，到處喧嘩，導致社會不穩(wěn)定。
拆遷必須按規(guī)定進行，并給予一定的補償。任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地。建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉為建設用地審批手續(xù)。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
羅玉林律師執(zhí)業(yè)已經20余年，曾在某國有交通企業(yè)(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執(zhí)行等案件。熟悉企業(yè)內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規(guī)程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫(yī)療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規(guī)和政策性規(guī)定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業(yè)，執(zhí)業(yè)以來，堅持 “敬業(yè)勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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