夫妻在婚姻存續(xù)期間共同購買或者建造的房屋,或者婚前雙方共同購買或者建造的房屋,屬于夫妻共同所有的房屋,離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第二十條的規(guī)定,雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋的價值和權屬未能達成一致意見的,人民法院應當分別按照下列情形處理:
(一)雙方主張房屋所有權和同意通過競價取得的,應當允許;
(2)一方主張房屋所有權的,評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估,取得房屋所有權的一方應當賠償對方;(三)雙方不主張房屋所有權的,按照當事人的申請分割收益。司法實踐的普遍做法是:如果共有房屋可以單獨使用,就可以單獨使用。不能單獨使用的,可以按固定價格發(fā)給一方,另一方應當獲得補償。在確定房屋分配給哪一方時,要考慮雙方的住房條件,照顧撫養(yǎng)子女的一方。在同等條件下,婦女應該受到照顧。婚后,雙方應當對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、拆除和修建。離婚時產(chǎn)權不變的,房屋仍歸產(chǎn)權人所有,屬于對方的增值部分份額由產(chǎn)權人折價補償。房屋擴建的,擴建部分作為夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚期間,一方生活困難,如離婚后無住所,另一方應從其住房和其他個人財產(chǎn)中給予適當幫助。上面講的是離婚時如何分房。首先要確定不動產(chǎn)分割的性質(zhì),是夫妻個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。因為房地產(chǎn)的種類很多,如果你不知道如何確定,可以咨詢專業(yè)人士,他們可以為你更具體地分析你的情況。你知道嗎
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