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寧波
經(jīng)濟(jì)適用住房抵押擔(dān)保合同是否有效
1、 經(jīng)濟(jì)適用住房抵押擔(dān)保合同是否有效？
案件詳情：
程律師致電胡燕律師。今年6月，我的朋友馬某借給我300萬元，簽訂了一年期的借款合同，約定馬某用自己所有的房子為這筆貸款提供擔(dān)保，鑒于這份借款合同，你愿意請律師看看協(xié)議是否有效嗎？
經(jīng)查閱雙方簽訂的借款合同，胡×燕律師發(fā)現(xiàn)本案存在以下問題：
一是馬某用于抵押的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房；
二是馬某的經(jīng)濟(jì)適用房已在銀行辦理貸款手續(xù)，貸款尚未還清；
第三，貸款合同約定，如果貸款未按時支付，借款人將自動將抵押房屋過戶到小陳名下；
第四，貸款合同約定，雙方約定無需到房管部門辦理抵押登記，第三人作為證人簽署合同。針對上述問題，胡燕律師認(rèn)為：一是借款協(xié)議中的借款意思表示是雙方的真實(shí)意思表示，借款行為和事實(shí)已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的，借款方的約定有效；二是借款合同中關(guān)于抵押方的約定無效，無法律效力法律效力。第二，簽合同要注意什么？胡燕律師提醒我們：第一，保障性住房具有特殊性。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購買不滿5年的，不能交易，即不能出售、轉(zhuǎn)讓、抵押；二是貸款或貸款金額不得超過房屋剩余部分的價值，否則，超出部分的抵押無效；三是，如果借款人未能按時還貸，借款人自動將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給小陳是無效協(xié)議，法律上稱之為“流動抵押”。是指抵押合同訂立時，抵押權(quán)人與抵押人在合同中約定，所有合同債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。《中華人民共和國物權(quán)法》明確禁止抵押當(dāng)事人訂立流動合同。
第四，《物權(quán)法》規(guī)定，符合交易條件的房屋用于抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時起成立，即不登記不發(fā)生法律效力。
以上都是關(guān)于貸款抵押的法律知識，從中我們可以看出，貸款合同中關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房抵押部分的約定是無效的，不具有法律效力。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎
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