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寧波
工廠承租人的死亡能終止合同嗎
1、 工廠承租人死亡時(shí)合同能否終止（合同法將于2020年12月31日失效）
關(guān)鍵在于是否有繼承人愿意繼承。如果是這樣，合同將繼續(xù)有效。否則，合同將自動(dòng)終止。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條的規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止有七種情形，即：（一）債務(wù)已按約定履行；（二）合同終止；（三）債務(wù)相互抵銷其他；
（四）債務(wù)人依法存放債務(wù)；
（五）債權(quán)人解除債務(wù)；
（六）債權(quán)人與債務(wù)屬于同一人；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他終止情形。當(dāng)事人一方死亡，顯然不屬于前款第（一）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)情形。當(dāng)事人在合同中沒有約定一方死亡后合同效力終止或者沒有約定一方死亡作為另一方終止合同和行使終止合同權(quán)利的條件的，合同的權(quán)利和義務(wù)似乎仍然存在。（1） 在下列情況下，房屋出租人可以解除租賃合同，收回全部或者部分租賃房屋。
1。房屋租賃協(xié)議到期后，房屋出租人將按合同約定收回租賃房屋。
2。當(dāng)出租人家庭人口增加，房屋困難時(shí)，出租人可以與承租人協(xié)商收回租賃房屋。
3。承租人確實(shí)有另一套房子，出租的房子長期閑置，不能用光。
4。承租人故意或者過失損壞出租房屋，改變房屋用途，拒不修理或者賠償?shù)摹＃ǘ┏凶馊嗽诜课葑赓U期間，有下列情形之一的，可以單方解除合同。
1。出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告，在合理期限內(nèi)未交付的；
2。出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使承租人無法實(shí)現(xiàn)房屋租賃目的；
3。出租人交付的房屋有瑕疵，危及承租人的安全或者健康的；
4。出租人未履行檢查、維修義務(wù)，從而危及承租人的安全或者健康的。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）
民法典第557條【債權(quán)債務(wù)終止】有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止：
（1）債務(wù)已經(jīng)履行；
（2）債務(wù)相互抵銷；
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本人現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務(wù)所，研究生學(xué)歷，有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)辦過很多的民事糾紛，包括經(jīng)濟(jì)合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護(hù)領(lǐng)域，也取得了很多的取保候?qū)彛徯蹋镙p辯護(hù)等成功的案例。本人有著扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，工作中有著高度的責(zé)任感，為客戶提供優(yōu)質(zhì)，高效的法律服務(wù)，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團(tuán)隊(duì)，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設(shè)性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團(tuán)隊(duì)的任一個(gè)律師就相當(dāng)于擁有了本團(tuán)隊(duì)全部律師資源，可以得到所有團(tuán)隊(duì)律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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