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房地產(chǎn)合同抵押需要業(yè)主親自到場(chǎng)嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 217人看過

1、 房產(chǎn)合同抵押的所有人是否需要親自到場(chǎng)(《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日)

如果必須親自辦理,一般需要提供貸款申請(qǐng)材料:

1。識(shí)別材料。結(jié)婚證:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等。住所證明:過去一年中任意三個(gè)月的固定電話費(fèi)、水電費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi),或者其他能夠證明住所的資料。擔(dān)保證明:抵押物所有權(quán)證明。有共有人的,還應(yīng)當(dāng)提供同意抵押或者要求簽訂抵押合同的聲明。有其他輔助保障方式的,還應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料。用途證明:貸款用途為購(gòu)車/車位的,必須提交能夠證明購(gòu)房用途真實(shí)性的資料,如購(gòu)車/車位合同、意向書、定金收據(jù)、首付收據(jù)等。還款能力證明:我們的客戶可以直接提供其工資賬戶流、社保賬戶流或個(gè)稅繳納表。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物受讓人;抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的,轉(zhuǎn)讓無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償有擔(dān)保債權(quán),或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。二是申請(qǐng)個(gè)人貸款,必須符合以下條件:

1。在貸款銀行所在地有固定住所、永久住所或者有效居留證件,年齡在65周歲以下,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

2。職業(yè)適當(dāng),收入穩(wěn)定,有能力按期償還貸款本息;

3。有良好的信用記錄和償還意愿,無(wú)不良信用記錄;

4。提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

5。貸款用途明確,貸款用途符合有關(guān)規(guī)定;

6。銀行規(guī)定的其他條件。第三,最新資料(《民法典》自2021年1月1日起施行)

中華人民共和國(guó)民法典第406條“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的,不影響抵押權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的,可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

我們可以理解,按照房地產(chǎn)抵押手續(xù)的規(guī)定,我需要在場(chǎng),而且我還需要提交相關(guān)文件。這一點(diǎn)非常重要,法律中也有相關(guān)規(guī)定。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎

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貴州黔信律師事務(wù)所

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畢業(yè)于遼寧工程技術(shù)大學(xué),法學(xué)學(xué)士,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,先后在省一級(jí)以上學(xué)術(shù)期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文五篇,承辦數(shù)十起合同糾紛、人身?yè)p害糾紛、交通事故責(zé)任糾紛、民間借貸糾紛、建設(shè)工程糾紛等糾紛案件,擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問,獨(dú)立運(yùn)營(yíng)原創(chuàng)普法類公眾號(hào)“律鳥”,具有較強(qiáng)的理論基礎(chǔ)及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益!

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