1、 如何計算商品房的住房面積一直是購房者的難題，直接關(guān)系到每一位購房者的切身利益。據(jù)消費者協(xié)會統(tǒng)計，2001年，面積糾紛占整個房地產(chǎn)市場投訴的16%。購房者在買房后唯一能搞清楚的就是單位的使用面積，他們對分攤面積的構(gòu)成只知一點點。在建設(shè)部和京國土房管權(quán)字[2000]369號、京國土房管權(quán)字[1998]1285號的有關(guān)文件中，列出了商品房銷售面積和公共建筑面積分配的四個計算公式：，商品房銷售面積=已建面積+配建公建面積；

2。分攤公共建筑面積=內(nèi)建建筑面積×公共建筑面積分攤系數(shù)；

3。公共建筑面積分攤系數(shù)=公共建筑面積△內(nèi)建建筑面積之和；

4。公共建筑面積=整棟建筑的建筑面積-內(nèi)建建筑面積之和-不可分攤建筑面積。第二，房子應(yīng)該按什么面積賣？

對于購房者來說，除了通過套內(nèi)面積+墻面面積+陽臺面積對套內(nèi)面積略有感知外，分攤給業(yè)主的公共建筑面積是多少？公共建筑面積的整體分攤系數(shù)是多少？公共建筑總面積是多少？建筑面積的總和是多少整棟樓的建筑面積是多少？不應(yīng)該分攤的建筑面積是多少？一系列相關(guān)領(lǐng)域根本不為人所知。即使我們有明確的分成立場，沒有專業(yè)知識的買家也不可能算出。要知道你到底共享了多少空間真是讓人望而生畏。

提出按使用面積出售房屋，在房地產(chǎn)市場引起軒然大波。支持者和反對者都有。

我們知道，對于中國的普通購房者來說，買一套商品房需要一輩子的時間。

然而，消費者并不清楚他們購買的房子的大小。他們能不著急嗎？他們不能戰(zhàn)斗嗎？他們能不吵鬧嗎？作為購房者，對于自己購買的房子，他們只想用簡單的測量方法檢查房子的幾個尺寸，清楚地知道自己購買的房子的實際面積與標注的面積是否有誤差。說買房賣房的面積問題不高，但對這個要求不高的購房者卻不得而知。能不能沒有爭議？

建筑面積+共享面積的計算方法復(fù)雜，是一項專業(yè)性很強的工作。即使是專業(yè)人士也需要知道大量的數(shù)據(jù)來計算這個數(shù)字。作為一個普通的購房者，如何才能算得清呢？我們都知道，作為購房者，了解自己實際購買的住房面積是購房者的最低要求。至于其他共有面積，多數(shù)買家并不在意，也不清楚。就像我們買衣服一樣，每個人都可以根據(jù)自己的愛好選擇不同款式和質(zhì)量的衣服。不需要了解服裝生產(chǎn)線、服裝工藝等相關(guān)問題。

消費者最直觀的感覺是“我知道自己花了多少錢，買了多少面積的房子”。消費者可以清楚地買到房子。這種方法直觀，買家容易接受。買家不需要知道哪些部分的共享面積包括在內(nèi)，哪些在計算范圍內(nèi)，哪些不在計算范圍內(nèi)。我買了這所房子。我只需要房子的面積，這樣我就能把復(fù)雜的事情簡單化。為什么不？

消費者在按使用面積賣房時，可以擺脫公共面積和公共面積多少的困惑。這不僅保護了消費者的利益，也抑制了一些開發(fā)商利用公共區(qū)域賣房獲取非法利潤。這樣，他們就可以從曠日持久的區(qū)域糾紛中解脫出來，同時給消費者一個清晰的認識。

每當(dāng)新事物出現(xiàn)時，都會帶來一些不利因素，但我們應(yīng)該權(quán)衡利弊。我個人認為，按套內(nèi)使用面積賣房簡單明了，可以打消購房者對面積問題的后顧之憂。消費者只需要一個小卷尺來測量家里的面積。其次，可以解決由地區(qū)問題引發(fā)的危機。第三，符合大多數(shù)買家的意愿。買家不必擔(dān)心面積問題，這也保護了消費者的利益。

能否發(fā)揮作用，關(guān)鍵在于政府管理部門和專家對一些相關(guān)問題的研究，如使用面積的定價、物業(yè)費的收取、產(chǎn)權(quán)證的登記等。

以上知識是小編對“如何計算商品房住宅面積”問題的回答。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房的住房面積由內(nèi)部面積和分攤面積兩部分組成，而消費者對分攤面積的計算知之甚少。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎