如何處理土地租賃合同糾紛首先，土地租賃合同解除的情形是：（1）協(xié)議解除，即在合同履行過(guò)程中，一方或雙方因不可抗力等原因不能履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在不違反法律和社會(huì)保障的前提下，以公共利益為前提，協(xié)議終止原土地使用權(quán)租賃合同。（二）一方嚴(yán)重違約致使合同無(wú)法履行的，或者合同生效后，一方無(wú)故違約，致使原租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的，且該損失不能彌補(bǔ)的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)終止。（三）土地使用權(quán)租賃合同成立后，由于雙方當(dāng)事人的原因，情況沒(méi)有發(fā)生變化，致使合同基礎(chǔ)喪失或者動(dòng)搖。如果維持合同的原有效力，顯然是不公平的。根據(jù)情勢(shì)變更原則，受害方可以請(qǐng)求法院解除合同。情勢(shì)變更原則是土地使用權(quán)租賃合同終止的法律依據(jù)。土地使用權(quán)租賃合同的解除，使原合同基礎(chǔ)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消失。這種消滅只能消滅合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，終止前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。如何處理土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人與承租人之間就土地使用權(quán)租賃合同的履行及不履行的后果發(fā)生的糾紛。履行爭(zhēng)議，一般是指土地使用權(quán)租賃合同是否履行或者履行是否符合合同規(guī)定的爭(zhēng)議。不履行糾紛一般是指土地使用權(quán)租賃合同中，未履行或者未完全履行的，由哪一方承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)多少責(zé)任的糾紛。與其他合同一樣，土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式有四種：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。在這里，我們主要談?wù)勅嗣穹ㄔ簩徖硗恋厥褂脵?quán)租賃合同糾紛應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)具體問(wèn)題。土地使用權(quán)租賃合同案件的受理與管轄。

平等主體的公民、法人、其他組織之間以及相互之間發(fā)生的以土地使用權(quán)租賃為標(biāo)的的民事權(quán)益糾紛，應(yīng)當(dāng)作為民事案件處理，由民事法院或者人民法院受理。向人民法院起訴土地使用權(quán)租賃合同糾紛，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的條件。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)符合民事訴訟法第二十二條“對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄”的規(guī)定，第二十四條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告人解決”，由合同所在地或者合同履行地人民法院管轄。除法律明確規(guī)定的管轄權(quán)外，當(dāng)事人還可以依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條的規(guī)定，“合同當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同成立地的人民法院履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地行使管轄權(quán)，但不得違反本法關(guān)于分級(jí)管轄的規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，在合同爭(zhēng)議解決規(guī)定中，同意選擇上述規(guī)定中的任何一個(gè)地方人民法院作為合同爭(zhēng)議解決的管轄法院。第二，土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的訴訟時(shí)效。

根據(jù)《民法通則》第135條，一般來(lái)說(shuō)，出租人和承租人發(fā)生糾紛后向人民法院起訴的期限為兩年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。這是法律明確規(guī)定的訴訟時(shí)效期。在時(shí)效期間，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人（債務(wù)人）主張權(quán)利，或者債務(wù)人同意履行義務(wù)，或者當(dāng)事人請(qǐng)求有關(guān)調(diào)解組織調(diào)解，或者當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的，原時(shí)效期間中斷，時(shí)效期間自中斷之日起重新計(jì)算。相反，當(dāng)事人（債權(quán)人）自權(quán)利受到侵害之日起兩年內(nèi)沒(méi)有訴訟時(shí)效中斷事由，超過(guò)兩年向人民法院起訴的，債權(quán)人只有起訴權(quán)，永遠(yuǎn)喪失勝訴權(quán)。在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，因承租人遲延支付或者拒不支付租金造成的，適用特別訴訟時(shí)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條“遲延、拒付租金的訴訟時(shí)效為一年”，當(dāng)事人必須自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。超過(guò)一年，當(dāng)事人沒(méi)有有力證據(jù)證明訴訟時(shí)效中斷的，債權(quán)人也喪失勝訴的權(quán)利。但自侵權(quán)之日起20多年，人民法院不予保護(hù)。在特殊情況下，人民法院可以延長(zhǎng)時(shí)效期限。超過(guò)時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行，法律不禁止。三。土地使用權(quán)租賃合同糾紛處理應(yīng)遵循的基本原則。（1）有利于土地使用權(quán)有償使用的原則。（2） 依法保護(hù)合同的原則。在處理這種情況時(shí)，我們應(yīng)該尊重合同雙方的意圖。只要雙方的約定不違反法律和政策，不損害國(guó)家、社會(huì)公眾和其他人的利益，就應(yīng)當(dāng)保持合同的法律效力。一方當(dāng)事人以法律沒(méi)有規(guī)定為由否認(rèn)合同的效力，不應(yīng)予以支持。（3） 公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。在土地使用權(quán)租賃糾紛中，當(dāng)事人無(wú)論是自然人還是法人，是本地人還是外國(guó)人，是中國(guó)人還是外國(guó)人，主體資格和法律地位平等，其在土地使用權(quán)租賃中的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)依法得到公平保護(hù)。不應(yīng)保護(hù)一方不利用其經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)決抵制地方保護(hù)主義和部門(mén)保護(hù)主義。人民法院應(yīng)當(dāng)注意當(dāng)事人的實(shí)際情況和特點(diǎn)，正確處理我國(guó)對(duì)他們的優(yōu)惠政策，保護(hù)涉外案件涉及香港、澳門(mén)、臺(tái)灣土地使用權(quán)租賃合同的合法權(quán)益。4土地使用權(quán)租賃合同糾紛審判的法律適用。人民法院審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：（一）法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定處理；（二）法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，按照國(guó)家政策處理；（三）法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，按照民法通則的基本原則，實(shí)事求是、合理地處理，結(jié)合本案的具體情況，從有利于保護(hù)當(dāng)事人民事權(quán)益和土地有償使用的原則出發(fā)。

在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，合同訂立后，存在國(guó)家政策性價(jià)格調(diào)整、稅率調(diào)整、國(guó)家規(guī)費(fèi)調(diào)整等當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和克服的客觀因素，繼續(xù)履行原合同有明顯不公平的，可以酌情適用情勢(shì)變更原則處理。

5。土地使用權(quán)租賃合同無(wú)效的認(rèn)定。法院審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意租賃合同是否違反法律、法規(guī)和法律的規(guī)定