店鋪?zhàn)赓U合同未到期能否提前終止?《合同法》第八條規(guī)定,依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。也就是說(shuō),對(duì)于一個(gè)有效的合同,當(dāng)事人必須履行到底。但《合同法》也規(guī)定了提前終止或者提前終止租賃合同的條件,包括下列情形:
1。當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí),有權(quán)解除合同的人可以解除合同。(1) 因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;(2)履行期屆滿前,一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的;(3)一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù),逾期不履行的當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為,致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的;(五)法律規(guī)定的其他情形。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物滅失的,出租人可以解除合同,并要求賠償損失。承租人違反約定的方式,或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
6。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的,視為無(wú)限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。
7。因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。租賃物危及承租人安全、健康的,即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格,也可以隨時(shí)解除合同。
因此,如果滿足上述八個(gè)條件,租賃合同可以提前終止。你知道嗎
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