抵押人取得40平方米房屋的全部所有權(quán)后，經(jīng)貸款人同意，該房屋可以抵押，雙方簽訂抵押合同。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)、房屋、建筑物抵押人依法有權(quán)處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四十一條當(dāng)事人將本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第二，如何確定房屋抵押合同的管轄法院一般是房屋所在地的法院。所有涉及房地產(chǎn)糾紛的案件，無論糾紛性質(zhì)如何，都應(yīng)由房地產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)專屬管轄權(quán)，也是當(dāng)前司法實(shí)踐中大多數(shù)案件的法院實(shí)踐。基于民事訴訟法未確立不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則，前提是案件糾紛具有一定的專屬性，不動(dòng)產(chǎn)糾紛均由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，有利于法院對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查，從而查明案件事實(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取保全措施，也有利于案件審理后的貫徹執(zhí)行。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利訴訟屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。究其原因，是不動(dòng)產(chǎn)引發(fā)的債權(quán)訴訟沒有直接以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為訴訟標(biāo)的，可能涉及合同引發(fā)的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。房地產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循兩個(gè)方便原則，采用任意管轄原則，適用一般區(qū)域管轄。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第395條【抵押物的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；