房屋過戶哪里需要公證。房地產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、法律事實(shí)和文件的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。雖然房地產(chǎn)公證不是房地產(chǎn)交易的必要組成部分,但經(jīng)過公證處審核后,當(dāng)事人可以規(guī)避諸多風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接申請(qǐng)法院執(zhí)行。
所需材料
辦理商品房買賣合同公證時(shí),申請(qǐng)公證的雙方需向公證處提交出賣人
1、營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
2、房屋所有權(quán)證或土地使用證等相關(guān)資料
3、商品房銷售許可證和銷售合同文本。
買家
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指通過轉(zhuǎn)讓、出售、贈(zèng)與、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的過程,即從甲方向乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的全過程。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移有幾種不同的情形房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,包括繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、二手房轉(zhuǎn)讓等房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程。房產(chǎn)證未通過房產(chǎn)中介過戶的,必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時(shí),出賣人房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須在場(如果已婚,則需要夫妻雙方在場并簽字,即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字)。
2。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,你必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存貨合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。
3。房產(chǎn)過戶申請(qǐng)材料提交房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)出具收據(jù),并按照收據(jù)上注明的日期繳稅,一般需要15個(gè)工作日左右。
4。繳納房產(chǎn)過戶稅后,即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
至于您提出的“房屋轉(zhuǎn)讓的公平性在哪里?”房屋過戶時(shí)需要公證,因?yàn)榉繓|原本同意租給你,結(jié)果卻違反規(guī)定,把房子租給了別人。因此,房屋過戶公證還是有必要的,最重要的是要優(yōu)先考慮自己。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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