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寧波
異地購房首付應該算多少套？
李小姐以前在珠海生活工作，早前在珠海買了一套房子。不過，由于工作調動，李小姐明年將在廣州工作，所以她想在廣州再買一套房。然而，由于缺乏資金，她想借錢買房。去年房貸新政出臺后，對二套房首付金額有規定，各家銀行的細則也不盡相同。因為李小姐對此并不熟悉，她不知道自己是否是第二筆貸款。據易達按揭公司信貸經理陳云介紹，李小姐的情況首先要看她原來在珠海購買的房子是否是貸款購買。其次，她需要知道自己在廣州的房產是要選擇商業貸款還是公積金貸款。我們應該同時考慮這兩個方面。
情況一：如果李小姐沒有使用貸款在珠海買房，如果她這次用貸款在廣州買房，無論是選擇商業貸款還是公積金貸款，都是按照首套房貸款計算的。增加第二套住房貸款，只是針對貸款已用于購房、第二套住房已申請的情況。
情況二：如果李小姐貸款在珠海買房，這次她會選擇商業貸款在廣州買房。基本上，所有銀行都要用二套房貸來計算，首付需要四成，基準利率上浮10%。
情況三：如果李女士用商業貸款在珠海買房，這次在廣州購房選擇公積金貸款，那么她在工行的申請不算二套房。中國工商銀行明確規定，第一套住房商業貸款和第二套住房公積金貸款不計入第二套住房。
案例四：李小姐貸款在珠海買房，但在廣州買房前珠海的房產已經結算出售，個人銀行貸款可按首套住房貸款標準計算。中國工商銀行等規定：房屋已結算出售，并能提供新買受人房產證、已售出房屋稅單等證明材料的，第二套房屋不予計算。但中國銀行、中國農業銀行、廣東發展銀行的細則中明確規定，在符合征信系統的前提下，已結算并出售的，計入二套房。也就是說，只要貸款是在上述銀行發放的，即使已經結清出售，第二筆貸款仍按第二套房子計算。你知道嗎
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