熱門城市:徐州律師 陽江律師 伊春律師 通遼律師 長治律師 達州律師 宜春律師 許昌律師 邵陽律師 臨沂律師
隨著城市化進程的加速,很多省市都在進行改造項目,其中不可避免的牽扯到征地拆遷,但是征地拆遷是一個困難工程,即需要達到開發(fā)者標(biāo)準(zhǔn)又需要滿足拆遷戶需求,具體實施起來需要經(jīng)歷多個步驟,那么征地拆遷步驟有哪些?律霸小編為您提供如下參考:
一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件,然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告
征地拆遷,要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);
暫停辦理事項包括:
(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;
(二)審批新建、改建、擴建房屋;
(三)辦理入戶和分戶,但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;
(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;
(五)房屋、土地租賃;
(六)改變房屋、土地用途。
二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案
征地拆遷的,實施方案報區(qū)縣建委批準(zhǔn)。
拆遷實施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。
三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證
申請時,提交下述文件:用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。
區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。
四、區(qū)縣建委審核發(fā)證,并發(fā)布拆遷公告
區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后,應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。
拆遷公告主要內(nèi)容:房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。
區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后,應(yīng)報市建委備案。
五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議
協(xié)議內(nèi)容:
1、實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。
2、實行房屋安置的,協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的,還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。
3、另行審批宅基地安置的,協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。
拆遷補償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人,由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。
六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議,由區(qū)縣建委裁決
未達成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項目拆遷總戶數(shù)的40%的,區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前,應(yīng)當(dāng)組織聽證。
裁決可復(fù)議、訴訟。
七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的
屬于征地拆遷宅基地上房屋的,由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。
自復(fù)議、訴訟期限屆滿之日起三個月內(nèi),依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。
申請前,應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù),催告書送達十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的,即可以申請人民法院強制執(zhí)行。
八、拆遷期限(1年+6個月)
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期,延期不超過6個月。
九、拆遷結(jié)案
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料,在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。
通過以上律霸小編整理的材料,相信您對征地拆遷步驟已經(jīng)有了一定的了解。其中開發(fā)商除了取得政府批準(zhǔn)和拆遷許可證外,還應(yīng)與拆遷方達成一致拆遷補償協(xié)議,簽訂合同,從而減少經(jīng)濟糾紛,如果存在拒不拆遷者,可依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。如果您還想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸長春律師。
企業(yè)拆遷賠償項目中包括哪些內(nèi)容?
企業(yè)拆遷詳細(xì)流程是什么
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
上市公司有哪些特點
2020-12-18交強險在哪些情況下不理賠
2020-12-29代理賣掛犯法嗎怎么量刑
2021-02-01婚姻關(guān)系中的共同收益包括什么
2020-12-26喪失繼承權(quán)會產(chǎn)生什么影響
2020-12-02對事故認(rèn)定書不服但又過了復(fù)核日期怎么辦
2021-02-04怎么確認(rèn)勞動關(guān)系
2021-01-10申請設(shè)立保險公司應(yīng)提交哪些資料
2021-02-192020最新人身意外保險賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2021-01-04保險公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)
2020-12-20交通事故保險合同外的賠償應(yīng)該誰來承擔(dān)
2021-01-21承包經(jīng)營權(quán)行使要注意哪些問題
2020-12-28河道灘涂地的權(quán)屬確認(rèn)
2021-02-18土地承包合同的訂立程序主要內(nèi)容是什么
2021-02-09誰可以申請土地出讓
2020-11-16出讓土地贈與他人流程是什么
2021-02-03拆遷補償方案應(yīng)該具備哪些內(nèi)容
2021-01-03大棚拆遷,種植的農(nóng)作物不同補償也不同嗎
2021-02-10拆遷補償、拆遷注意事項
2020-12-05拆遷租的地蓋的車間怎么補償
2021-01-07