什么是商品房？

商品房興起于上世紀(jì)80年代，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后，以市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、征收費(fèi)用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價(jià)差等構(gòu)成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易的各類商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據(jù)銷售對(duì)象的不同可分為出口商品房和國(guó)內(nèi)商品房。商品房主要有哪些類別？

1。國(guó)內(nèi)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在境內(nèi)銷售的住宅、商品房和其他建筑（不包括香港）。澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)）通過(guò)土地使用權(quán)出讓形式實(shí)施并經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后完成。復(fù)式商品房是住宅商品房的一種，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。在高層建筑上加一個(gè)夾層，形成一個(gè)兩層的建筑。出口商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照國(guó)家外商投資主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)施商品房土地租賃形式，建成后出租給境內(nèi)外企業(yè)的住房、商品房等建筑物向政府規(guī)劃主管部門報(bào)告并列入正式項(xiàng)目計(jì)劃的政府。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)，刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理穩(wěn)定的原則，北京市政府于1999年11月下發(fā)文件，規(guī)定除花園式住房外，軍隊(duì)住房和公共住房（廉租房）按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，國(guó)內(nèi)普通商品房、境外匯款房、經(jīng)濟(jì)適用房、職工購(gòu)買并搬遷的公共住房的住房交易，職工住宅等劃撥土地合并為境內(nèi)商品房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后出國(guó)的中國(guó)公民。你知道嗎