什么是商品房?
商品房興起于上世紀(jì)80年代,是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,由符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后,以市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、征收費(fèi)用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價(jià)差等構(gòu)成。此外,從法律角度看,商品房是指依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易的各類商品房,而且不受政府政策限制,包括新建商品房、二手房(存量房)等,商品房根據(jù)銷售對(duì)象的不同可分為出口商品房和國(guó)內(nèi)商品房。商品房主要有哪些類別?
1。國(guó)內(nèi)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在境內(nèi)銷售的住宅、商品房和其他建筑(不包括香港)。澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū))通過(guò)土地使用權(quán)出讓形式實(shí)施并經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后完成。復(fù)式商品房是住宅商品房的一種,屬于經(jīng)濟(jì)適用房。在高層建筑上加一個(gè)夾層,形成一個(gè)兩層的建筑。出口商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照國(guó)家外商投資主管部門的規(guī)定,通過(guò)實(shí)施商品房土地租賃形式,建成后出租給境內(nèi)外企業(yè)的住房、商品房等建筑物向政府規(guī)劃主管部門報(bào)告并列入正式項(xiàng)目計(jì)劃的政府。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù),刺激住房消費(fèi),按照總量控制、合理穩(wěn)定的原則,北京市政府于1999年11月下發(fā)文件,規(guī)定除花園式住房外,軍隊(duì)住房和公共住房(廉租房)按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的,國(guó)內(nèi)普通商品房、境外匯款房、經(jīng)濟(jì)適用房、職工購(gòu)買并搬遷的公共住房的住房交易,職工住宅等劃撥土地合并為境內(nèi)商品房交易,銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后出國(guó)的中國(guó)公民。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊(cè)的合伙制律師事務(wù)所位于北國(guó)冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),會(huì)展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場(chǎng)所,本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備,同時(shí)擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問(wèn)組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點(diǎn);以質(zhì)量求生存;以管理求效益;以創(chuàng)新求發(fā)展;追求個(gè)人、事務(wù)所、社會(huì)的和諧發(fā)展。 律師簡(jiǎn)介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過(guò)司法考試取得A證?,F(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會(huì)委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來(lái)為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問(wèn)題,提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長(zhǎng)辦理民商事疑難案件,曾擔(dān)任某某離婚案件律師,為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化權(quán)益取得300余萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)。擅長(zhǎng)婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問(wèn)事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能,為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化合法權(quán)益。以己推人,把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來(lái)辦是一直秉承的信念!
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