我國(guó)《合同法》第五十二條對(duì)合同無(wú)效作出了明確而具體的規(guī)定：（一）一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃財(cái)產(chǎn)造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本條是否意味著承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租？法律規(guī)定，其初衷是為了保護(hù)出租人的利益，賦予出租人終止合同的選擇權(quán)。為了防止承租人未經(jīng)出租人同意擅自使用租賃物牟利，擾亂市場(chǎng)價(jià)格，也為了防止承租人利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益。訂立租賃合同，轉(zhuǎn)讓租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。承租人取得租賃物的目的也是為了使用和收益。因此，在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人按照租賃合同取得租賃物后，有使用權(quán)和收益權(quán)，出租人不得不當(dāng)干預(yù)。因此，轉(zhuǎn)租不僅是取得收益的一種方式，而且是租賃合同目的范圍內(nèi)的一種權(quán)利，不應(yīng)否認(rèn)。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，出租人和承租人不知道租賃物是否可以轉(zhuǎn)租，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物的，不屬于擅自處分，而是合法行使收益權(quán)。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，只有出租人有權(quán)與承租人解除租賃合同。只有出租人與承租人明確約定承租人在租賃期內(nèi)不能轉(zhuǎn)租租賃物的，承租人才將租賃物轉(zhuǎn)租，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，性質(zhì)惡意，屬于違約，無(wú)權(quán)處分。出租人不承認(rèn)的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，房屋未經(jīng)出租人同意并登記轉(zhuǎn)租的，租賃無(wú)效。我國(guó)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。”。同時(shí)，最高人民法院《合同法解釋（二）》規(guī)定，合同效力的認(rèn)定依據(jù)法律、行政法規(guī)。因?yàn)榻ㄔO(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》屬于國(guó)務(wù)院部門規(guī)章，其性質(zhì)是行政行為，而不是司法行為。你知道嗎